Ekim ayında Ankara'da arsa ve konut piyasasını etkileyen gelişmeleri tek yerde topladık. Ayın öne çıkan başlığı kamu arsa satışları oldu: Resmî Gazete'de kesinleşen dört satışta metrekare fiyatı Polatlı'da 20.800 TL ile Çankaya Alacaatlı'da 61.300 TL arasında değişti. Konut tarafında satışlar eylülde arttı, fiyat artışı ise enflasyonun altında kaldı.
| Konut satışı (Eylül 2026) | 12.406 adet; ilk el satış aylık %19,9 arttı (TÜİK) |
|---|---|
| Konut fiyat endeksi, Ankara (Eylül 2026) | yıllık %22,0, aylık %0,1 (TCMB) |
| Yeni kiracı kira endeksi, Ankara (Eylül 2026) | yıllık %25,1 (TCMB) |
| Konut birim fiyatı, Ankara (3. çeyrek 2026) | 49.244 TL/m², bir yıl önce 38.562 TL/m² (TCMB) |
| Konut kredisi faizi (16.10.2026) | %41,50; bir yıl önce %37,91 (TCMB) |
| Kesinleşen kamu arsa satışı | 4 satış, toplam yaklaşık 1,79 milyar TL |
| TOKİ açık artırması | Ankara'da 33 arsa, 5-6 Kasım 2026 |
Kamu arsa satışları
Özelleştirme İdaresinin ihalelerini onaylayan Cumhurbaşkanı kararları ekimde dört Ankara taşınmazının satışını kesinleştirdi:
- Çankaya Alacaatlı 408 ada: 15.492 m², 950 milyon TL, metrekaresi yaklaşık 61.300 TL. Konut alanı, emsal 0,60, 3 kat.
- Çankaya Dodurga 29872 ada: 18.197 m², 694 milyon TL, metrekaresi yaklaşık 38.100 TL. Yerleşik konut alanı, emsal 0,50.
- Gölbaşı İncek 111257 ada: 2.022 m², 50 milyon TL, metrekaresi yaklaşık 24.700 TL. Gelişme konut alanı, emsal 0,30.
- Polatlı Gazi 6 ada: 4.555 m², üzerindeki yapılarla birlikte 94,75 milyon TL, metrekaresi yaklaşık 20.800 TL.
Ayrıca Karayolları ve Hazine'nin 5 taşınmazı özelleştirme programına alındı; Altındağ Zübeydehanım'daki iki KGM parseli toplam 34.500 m². TOKİ Ankara'da 33 arsayı 5-6 Kasım'da açık artırmayla satıyor. Belediyeler de satışa çıktı: Polatlı Mehmet Akif'te iki konut arsası ve Kızılcahamam'da daire, dükkan ve arsa.
İmar planlarında öne çıkanlar
Ekimde Ankara'da en çok haber imar planlarından çıktı. Büyük alanları ve yapılaşma hakkını değiştiren kararlar:
- Dikmen'de Ankara Üniversitesi arazisine ticaret-turizm-konut planı: yaklaşık 44 bin m², emsal 2.00, yükseklik 70 metreye kadar.
- Çankaya Karakusunlar'da 13800 ada ticaret-turizm alanı oldu.
- Sincan Alagöz'de 28 bin m²'lik parsele 16 katlı konut planı.
- Mamak İmrahor'da mahkemenin iptal ettiği 20 hektarlık plan yeniden onaylandı.
- Beypazarı Ayvaşık'ta yapı yasaklı 6 hektar yeniden konuta açıldı.
- Gölbaşı Koparan'da 164 bin m²'lik rezerv alanın planı askıda.
- Gölbaşı Bilkent Etabı'nda daireyi 125 m²'ye indiren plan geri gönderildi.
- Çayyolu ve Lodumlu'daki kamu parselleri idari hizmet alanı oldu.
Parselasyonlar da hızlandı: Yenimahalle Susuz'da 388 parseli kapsayan Belören parselasyonu ilan edildi; Akyurt'ta üç parselasyon planı ve Pursaklar Sirkeli'de iki parselasyon planı askıya çıktı. Ayaş'ta İlk Evim Arsa için imar planı da askıda.
Sosyal tesis ve benzeri kamu kullanımlarını ticarete çevirme talepleri karışık sonuçlandı. Sincan Yenikent'te 6.890 m²'lik sosyal tesis parseli ticaret alanı oldu ve Pursaklar Saray Fatih'te iptal edilen ticaret planı emsal 1,10 ile onaylandı. Buna karşılık Çankaya Mutlukent ve Çubuk Esenboğa talepleri reddedildi, Etimesgut Yapracık'taki talep davaya takıldı.
Ulaşım
YHT Gar-Esenboğa raylı sisteminde yer teslimi tamamlandı. 36 kilometrelik hat Siteler, Pursaklar ve havalimanı çevresini 12 istasyonla bağlayacak; istasyon çevreleri için ayın en önemli uzun vadeli gelişmesi bu. Yenimahalle Yakacık'ta 3834. Sokak 15 metreye çıkıyor.
Arsa sahipleri için anlamı
Konut fiyatları Ankara'da yıllık %22 arttı; eylülde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatlar reel olarak geriledi. Kira artışı fiyat artışının önünde. Konut kredisi faizinin %41,50 seviyesinde kalması, kredili alımı sınırlıyor; eylülde Ankara'da ilk el satış aylık %19,9, ikinci el satış %11,5 arttı.
Arsa tarafında ekimin en somut verisi kamu satışları. Aynı ilçede bile metrekare fiyatı, imar hakkına göre büyük fark gösteriyor: Alacaatlı ile Dodurga arasında yaklaşık 23 bin TL fark var. Arsanızın değerini konuşurken bu satışları tek başına emsal almak yerine, emsal, kat ve yol durumunu birlikte değerlendirmek gerekir.
Danışmanımıza sorun
Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.
Kaynak
- TÜİK, Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Eylül 2026 (16.10.2026)
- TCMB EVDS: Konut Fiyat Endeksi, Yeni Kiracı Kira Endeksi, Konut Birim Fiyatları, konut kredisi faizi
- Resmî Gazete, Cumhurbaşkanı kararları 11883, 11926, 11940, 11941, 11942, 11943 (bağlantılar ilgili haberlerde)
- Arsa Yatırım haberleri, Ekim 2026 (yukarıdaki bağlantılar)