Ankara Satılık Arsa ve Bölge Rehberi

Ankara'da satılık arsa arayan biri, aynı il sınırları içinde iki farklı pazarla karşılaşır: hızla büyüyen başkentin kent çeperi ile geniş tarım arazilerine sahip kırsal ilçeler. Türkiye'nin başkenti Ankara, İç Anadolu Bölgesi'nin kuzeybatısında yer alır ve 25 ilçeden oluşur. Nüfusta İstanbul'dan sonra ikinci sıradaki il olan Ankara'da kamu kurumları, üniversiteler, savunma sanayii ve organize sanayi bölgeleri konut ve iş yeri talebini sürekli canlı tutar.

Ankara, ülkenin ortasındaki konumu sayesinde bir ulaşım kavşağıdır. Esenboğa Havalimanı kentin kuzeyinde yer alır. Ankara Garı'ndan kalkan yüksek hızlı trenlerle İstanbul, Eskişehir, Konya, Karaman ve Sivas'a doğrudan gidilir. Kent içinde M1, M2, M3 ve M4 metro hatları, Ankaray ve Kayaş ile Sincan arasındaki Başkentray banliyö hattı çalışır. Raylı sistem istasyonlarına ve çevre yoluna yakın parseller, alıcıların ilk baktığı yerlerdir.

Kentin büyüme yönleri uzun süredir bellidir: batıda Etimesgut, Eryaman ve Sincan aksı; güneybatıda İncek ve Gölbaşı; kuzeyde Pursaklar ve Esenboğa çevresi; kuzeybatıda sanayisiyle Kahramankazan. Çankaya, Yenimahalle, Keçiören, Mamak ve Altındağ gibi merkez ilçelerde boş arsa azdır; buralarda talep çoğunlukla kentsel dönüşüm ve kat karşılığı projelerine yönelir. Polatlı, Haymana, Şereflikoçhisar, Beypazarı ve Nallıhan gibi dış ilçelerde ise tarla ve tarım arazisi ağırlıktadır. Ankara imarlı arsa arayanların ilk bakacağı yer ilçe belediyesinin imar durumu ve Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin askıya çıkardığı plan değişiklikleridir. Ankara arsa fiyatları da büyük ölçüde bu plan kararlarıyla şekillenir.

Alım öncesinde birkaç konuyu mutlaka kontrol edin. Tapunun müstakil mi hisseli mi olduğu tapu kaydından ve TKGM Parsel Sorgu'dan görülür; hisseli tarlalarda imar uygulaması ve yapı izni çoğu zaman uzun sürer. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, bölünmeyi ve tarım dışı kullanımı sınırlar. Gölbaşı'nda Mogan ve Eymir göllerini kapsayan Özel Çevre Koruma Bölgesi'nde yapılaşma, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın planlarına bağlıdır. Parselin yola cephesi ile su, elektrik ve kanalizasyon altyapısı da fiyatı en az imar durumu kadar etkiler.