Kayseri Satılık Arsa ve Bölge Rehberi

Sanayi kenti kimliği, Kayseri'de satılık arsa pazarının yönünü belirler. İç Anadolu'nun doğusunda, Erciyes Dağı'nın kuzey eteğinde kurulan büyükşehir; mobilya, tekstil ve metal sanayisiyle Anadolu'nun en büyük üretim merkezlerinden biridir. Kocasinan ve Melikgazi kentin çekirdeğini oluştururken Talas üniversite ve villa bölgesi olarak, Hacılar ve İncesu ise sanayi ve bağ alanlarıyla büyüme yönlerini belirler.

Kayseri'nin ulaşım altyapısı bölge ölçeğinde güçlüdür. Erkilet'teki Kayseri Havalimanı kent merkezine çok yakındır ve yurt içi ile yurt dışı seferlere sahiptir. Ankara-Kayseri yüksek hızlı tren hattının Yerköy-Kayseri kesimi yapım aşamasındadır; hat tamamlandığında Ankara'ya ulaşım süresi önemli ölçüde kısalacaktır. Mevcut demiryolu Kayseri'yi Sivas, Adana ve Ankara'ya bağlar. Kent içinde Kayseray tramvay hatları Talas, üniversite ve OSB yönlerine uzanır; Erkilet yönüne yeni bir hat ise proje aşamasındadır. Karayolunda Ankara-Kayseri-Malatya ve Kayseri-Niğde-Adana aksları ile Nevşehir ve Sivas yolları kente ulaşır.

Alıcıların baktığı yerleri ilçeler üzerinden tarif etmek kolaydır. Kayseri Organize Sanayi Bölgesi, Mimarsinan OSB ve İncesu OSB çevresinde sanayi ve depolama imarlı parseller aranır; serbest bölge ve havalimanı çevresi lojistik talebini çeker. Talas'ta Erciyes'e bakan yamaçlar, Hisarcık ve Kıranardı villa imarlı arsa talebinin yoğunlaştığı yerlerdir; Kayseri imarlı arsa arayanlar için Büyükşehir Belediyesi'nin Erciyes kuzey yamacı için aldığı plan kararları belirleyicidir. Kocasinan'da Erkilet ve Yıldızevler çevresi, Melikgazi'de Mimarsinan ve Gesi tarafı konut imarlı parsel sunar. Dış ilçelerde Develi, Yahyalı ve Bünyan'da tarla ve bağ, Yeşilhisar'da ise Soğanlı çevresi turizm amaçlı küçük parseller bulunur. Kayseri arsa fiyatları tramvay hattına ve OSB'ye yakın parsellerde il genelinin üzerinde oluşur.

Kontrol edilmesi gerekenlerin başında imar durumu ve kentsel dönüşüm gelir. Sahabiye ve Fatih mahallelerinde yürütülen büyük kentsel dönüşüm projesi kent merkezindeki arsa değerlerini yeniden şekillendirmiştir; benzer projelerin planlandığı mahallelerde riskli alan ilanı olup olmadığı belediyeden sorulmalıdır. Erciyes Kış Sporları Turizm Merkezi sınırlarında planlama yetkisi Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndadır. Sultan Sazlığı Milli Parkı ile Yahyalı ve Yeşilhisar'daki sulak alanlara komşu parsellerde koruma bandı uygulanır. Tarım arazilerinde 5403 sayılı kanunun bölünme kısıtı geçerlidir. Ecemiş Fayı'nın geçtiği güney ilçeler ile Kayseri ovasının alüvyon zemini nedeniyle AFAD deprem tehlike haritası ve zemin etüdü incelenmelidir. Hisseli tapularda paydaş onayı ve imar uygulamasının tamamlanıp tamamlanmadığı TKGM Parsel Sorgu'dan kontrol edilmelidir.