Çankırı Satılık Arsa ve Bölge Rehberi

Ankara'ya yakınlığı, Çankırı'da satılık arsa talebinin en belirleyici unsurudur. İç Anadolu'nun kuzeyinde, başkent ile Kastamonu ve Karadeniz arasında kalan il, Ankaralı yatırımcı için tarla, bağ-bahçe ve hobi arazisi aramanın ilk duraklarından biridir. İl merkezi Tatlıçay vadisinde kurulmuştur; Ilgaz, Çerkeş, Orta ve Şabanözü gibi ilçeler ise farklı karakterde pazarlar oluşturur.

Ulaşım ağı Ankara eksenlidir. Ankara-Çankırı-Kastamonu karayolu il merkezinden geçer ve Ilgaz Dağı'nı aşan 15 Temmuz İstiklal Tüneli ile Karadeniz yönüne erişim kolaylaşmıştır. Batıda Ankara-Gerede-İstanbul karayolu Kızılcahamam üzerinden Çerkeş'ten geçer. Irmak-Zonguldak demiryolu Çankırı Garı'ndan geçer; Ankara-Zonguldak arasında sezonluk turistik Karaelmas Ekspresi Çankırı'da durur. Havalimanı yoktur; en yakın hava ulaşımı Esenboğa'dır.

Alıcıların ilgi alanları ilçeye göre değişir. Merkez ilçede Çankırı Organize Sanayi Bölgesi ve Korgun'daki OSB çevresinde sanayi ve depolama imarlı parseller, üniversite kampüsü ve çevre yolu tarafında ise konut imarlı arsalar aranır. Ilgaz'da kayak merkezi ve Ilgaz Dağı Milli Parkı çevresinde yayla evi ve pansiyon amaçlı parseller öne çıkar. Şabanözü, Orta ve Eldivan'da bağ-bahçe nitelikli tarlalar, Kızılırmak ve Kurşunlu'da ise nehir kıyısı tarım arazileri alıcı bulur. Çankırı imarlı arsa arayanlar için belediyelerin uygulama imar planları ve askıdaki plan değişiklikleri ilk bakılması gereken kaynaklardır. Çankırı arsa fiyatları Ankara'ya yakın güney ilçelerde kuzeydeki dağlık kesime göre daha yüksektir. Hafta sonu kullanımına yönelik hobi bahçesi talebi de özellikle Şabanözü ve Orta çevresindeki küçük tarlalara yönelmektedir.

Birkaç risk başlığı özel dikkat ister. Kuzey Anadolu Fay Zonu Çerkeş, Kurşunlu ve Ilgaz ilçelerinden geçer; bu kesimde zemin etüdü ve yapı sınırlamaları için AFAD diri fay haritası ve belediye plan notları incelenmelidir. İl genelinde tarla ve mera vasıflı taşınmaz oranı yüksektir; 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, tarlanın küçük parsellere bölünmesini ve tarım dışı kullanımını kısıtlar. Ilgaz Dağı Milli Parkı sınırları ve orman arazileri ile komşu parsellerde kadastro sınırı ve 2B durumu kontrol edilmelidir. Köy yerleşik alanı içindeki hisseli tapularda tüm paydaşların onayı gerektiği unutulmamalıdır.