Çorum Satılık Arsa ve Bölge Rehberi

Hitit başkenti Hattuşa'nın bulunduğu Çorum'da satılık arsa denince akla önce Ankara-Samsun yolu üzerindeki Sungurlu-Çorum-Osmancık hattı ve kent merkezinin güney gelişme alanı gelir. Karadeniz Bölgesi'nin iç kesiminde, İç Anadolu'ya geçiş kuşağında yer alan Çorum 14 ilçeden oluşur. Un, şeker, makine ve kiremit-tuğla sanayisiyle bölgenin önemli üretim merkezlerinden biridir ve sanayisi büyük ölçüde yerel sermayeye dayanır.

Ulaşımda ilin omurgası Ankara ile Samsun'u birbirine bağlayan devlet yoludur; Sungurlu ve Çorum merkez bu yolun üzerindedir, Osmancık ise kuzeydeki D100 ekseninde yer alır. Çorum'un havalimanı yoktur; en yakın hava bağlantısı Amasya Merzifon Havalimanı'dır. İlin ulaşım tarihindeki en büyük değişim ise raydan gelmektedir: Ankara-Kırıkkale-Çorum-Samsun Hızlı Demiryolu Projesi'nin Delice-Çorum kesiminin temeli 2025 yılında atılmıştır. Hat tamamlandığında demiryoluna hiç sahip olmamış Çorum, hızlı trenle Ankara ve Samsun'a bağlanacaktır; istasyon çevresi ve hattın OSB'ye yaklaştığı kesimler arsa alıcılarının şimdiden izlediği noktalardır.

Kent merkezinde talep, Çorum Organize Sanayi Bölgesi ile Hitit Üniversitesi kampüsünün çevresinde ve Ankara yolu boyunca toplanır. Belediyenin ilan ettiği yeni gelişme alanlarında konut imarlı parseller ve 18. madde uygulaması görmüş arsalar daha hızlı el değiştirir. Sungurlu, Ankara'ya yakınlığı ve kendi OSB'si sayesinde sanayi ve depolama amaçlı parsel arayanların ikinci durağıdır. Osmancık, İskilip ve Kargı'da Kızılırmak vadisindeki sulu tarım arazileri ve pirinç tarlaları, Alaca ve Boğazkale çevresinde ise kuru tarım alanları ağırlıktadır. Çorum arsa fiyatları, kent merkezinde imar durumuna, kırsalda sulama imkânına göre ayrışır; Çorum imarlı arsa ilanlarında parselin hangi plan notlarına bağlı olduğu mutlaka sorulmalıdır.

Alım öncesinde dikkat edilmesi gereken birkaç konu vardır. Kırsal parsellerin büyük çoğunluğu hisseli olduğundan tapu kaydındaki hissedar sayısı ve 5403 sayılı Kanun'un tarım arazilerinde getirdiği bölünme sınırı öncelikle kontrol edilmelidir. Hattuşa, Alacahöyük ve Şapinuva çevresinde geniş arkeolojik sit alanları bulunur; Boğazkale, Alaca ve Ortaköy'deki parsellerin koruma kurulu kararlarına girip girmediği Samsun Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan öğrenilebilir. Kuzey Anadolu Fay Zonu ilin kuzeyinde Osmancık ve Kargı'dan geçtiğinden bu ilçelerde zemin etüdü ve belediyelerin yerleşime uygunluk haritaları önemlidir. Yol cephesi olmayan tarlalarda tapu kadastro yolu ile fiili yolun örtüşüp örtüşmediği de yerinde görülmelidir.