Bilecik Satılık Arsa ve Bölge Rehberi

Bursa, Eskişehir ve Sakarya'nın arasına sıkışmış küçük bir il olmasına rağmen Bilecik'te satılık arsa talebi, özellikle Bozüyük ve merkez ilçede, komşu illerin sanayisinden beslenir. Marmara Bölgesi'nin güneydoğu ucundaki Bilecik; Merkez, Bozüyük, Söğüt, Osmaneli, Gölpazarı, Pazaryeri, İnhisar ve Yenipazar olmak üzere sekiz ilçeden oluşur. Osmanlı Devleti'nin kurulduğu topraklar olması nedeniyle Söğüt ve çevresi tarihî kimliğiyle, Bozüyük ise seramik ve mermer sanayisiyle tanınır.

İlin en büyük avantajı demiryoludur. Ankara-İstanbul yüksek hızlı tren hattı il topraklarından geçer; Bilecik ve Bozüyük'te YHT istasyonları bulunur ve her iki kentten Eskişehir'e, Ankara'ya ve İstanbul'a aktarmasız gidilir. Karayolunda Bursa-Eskişehir-Ankara ekseninin D200'ü Bozüyük'ten geçer; Bilecik merkez ise D650 ile Bozüyük'e, Osmaneli üzerinden de Sakarya'ya ve Anadolu Otoyolu'na (TEM) bağlanır. Bilecik'in kendi havalimanı yoktur; Eskişehir, Bursa Yenişehir ve İstanbul Sabiha Gökçen havalimanları kullanılır.

Arsa alıcılarının yöneldiği ilk yer Bozüyük'tür. Bozüyük Organize Sanayi Bölgesi'nde boş parsel azalmış, genişleme alanı gündeme gelmiştir; OSB ile Bozüyük YHT istasyonu çevresindeki parseller lojistik ve sanayi amaçlı aranır. Bilecik merkezde Bilecik 1. OSB ile üniversite kampüsü arasındaki aks, konut ve ticaret imarlı arsaların yoğunlaştığı bölgedir. Osmaneli ve Gölpazarı'nda Sakarya Nehri vadisi boyunca verimli tarım arazileri; Pazaryeri ve İnhisar'da ise bağ, bahçe ve hobi amaçlı küçük parseller öne çıkar. Bilecik imarlı arsa stoku kent merkezinde sınırlı olduğundan yeni gelişme alanlarında imar uygulaması (18. madde) görmüş parseller daha çok tercih edilir. Bilecik arsa fiyatları Bozüyük'te sanayi, merkezde konut talebine göre şekillenir.

Bilecik'in büyük bölümü dağlık ve ormanlıktır; bu yüzden tapuda tarla görünen bir parselin orman kadastrosu sınırına girip girmediği Orman Genel Müdürlüğü kayıtlarından kontrol edilmelidir. Sakarya vadisindeki tarım arazilerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun hisseli devir ve bölünme sınırlamaları geçerlidir. Söğüt, Osmaneli ve Bilecik merkezdeki tarihi dokuda kentsel sit kararları ve koruma amaçlı imar planları yapılaşmayı belirler; buralarda parsel almadan önce Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararlarına bakılmalıdır. İlin kuzeyinde Kuzey Anadolu Fay Zonu'na görece yakın kalan Osmaneli ve Gölpazarı'nda zemin etüdü ve belediyenin jeolojik yerleşime uygunluk haritası alıcı için önemli bir referanstır.