Amasya Satılık Arsa ve Bölge Rehberi

Amasya'da satılık arsa seçenekleri, Yeşilırmak'ın açtığı dar vadi ile çevresindeki geniş ovalar arasında belirgin biçimde ayrışır. Karadeniz Bölgesi'nin iç kesiminde, Samsun ile Tokat ve Çorum arasında yer alan il, tarihi kent merkezi, elma ve kiraz bahçeleri ve Merzifon ile Suluova'daki sanayi alanlarıyla tanınır. Kent merkezi kayalık yamaçlarla sınırlandığı için boş parsel azdır; büyüme daha çok vadinin genişlediği batı ve doğu uçlarına ve ilçelere kayar.

Ulaşımın omurgası Samsun-Ankara ve Samsun-Sivas karayollarıdır; Merzifon bu iki aksın kesişim noktasında yer alır. Merzifon Havalimanı il merkezine kırk kilometreyi aşan mesafede olsa da İstanbul'a düzenli seferler sunar. Samsun-Sivas demiryolu Amasya Garı'ndan geçer ve bölgesel tren seferleri yapılır. Yol ve demiryoluna yakınlık, özellikle Suluova ve Merzifon çevresinde tarla ile sanayi parseli arasındaki fiyat farkını belirleyen temel etkenlerden biridir.

Alıcıların baktığı bölgeler üç ana grupta toplanır. Merzifon ve Suluova'da organize sanayi bölgeleri ile besicilik tesisleri çevresinde sanayi ve depolama imarlı parseller aranır. Merkez ilçede Şeyhcui, Kirazlıdere ve üniversite kampüsü çevresi konut imarlı arsa talebinin yoğunlaştığı alanlardır; Amasya imarlı arsa stoku sınırlı olduğundan plan kararları fiyatı hızla etkiler. Taşova'da Borabay Gölü ve Yeşilırmak kıyısı, Gümüşhacıköy ve Göynücek'te ise bağ-bahçe ve hobi amaçlı tarla alımı öne çıkar. Amasya arsa fiyatları genel olarak vadi içinde yüksek, ova kesimlerinde daha ılımlı seyreder. Üniversite ve sanayi kaynaklı kiracı talebi, merkez ve Merzifon'daki konut imarlı parsellerin yatırım amaçlı alımını desteklemektedir.

Satın almadan önce birkaç nokta dikkat ister. Yeşilırmak vadisindeki tarım toprakları verimli olduğundan 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamındaki bölünme ve tarım dışı kullanım kısıtları sık karşılaşılan bir engeldir; tarla vasıflı parselde konut yapılacağı varsayımıyla alım yapılmamalıdır. Kent merkezi, Harşena Dağı ve kral kaya mezarlarıyla birlikte kentsel ve arkeolojik sit statüsündedir; sit sınırlarına yakın parsellerde Koruma Bölge Kurulu kararı gerekir. Yeşilırmak ve Tersakan taşkın hatlarına yakın arazilerde DSİ görüşü sorulmalıdır. Hisseli tapularda bütün paydaşların onayı gerekir; imar uygulamasının tamamlanıp tamamlanmadığı tapu kaydından ve TKGM Parsel Sorgu uygulamasından kontrol edilmelidir.