Ekim ayında Ankara'da birkaç bölgede yıllardır süren imar ve tapu engeli kalktı. Mamak İmrahor ve Sincan Alagöz'de 16 kata kadar konut planları onaylandı, Keçiören Karakaya'da tapular dağıtılıp bölge ruhsata açıldı, Beypazarı Ayvaşık'ta yapı yasaklı alanın bir bölümü yeniden konuta açıldı. Bu bölgelerde arsası olanlar için kat karşılığı anlaşma yapmanın yolu açılıyor.
| Mamak İmrahor | 20,2 ha plan yeniden onaylandı; özel mülkiyetteki 121.841 m²'lik parselde konut+ticaret, emsal 1,60, en çok 16 kat |
|---|---|
| Sincan Alagöz | 613 ada 1 parsel, 28.104 m²; konut alanında emsal 1,25, en çok 16 kat, ortalama daire 175 m² |
| Keçiören Karakaya (Ovacık) | Yaklaşık 160 ha; yeni tapular teslim edildi, bölge ruhsata açıldı; düşük yoğunluklu yerleşim hedefi |
| Beypazarı Ayvaşık | 6 ha yapı yasaklı alan konuta açıldı; TAKS 0,25, KAKS 0,50, 2 kat |
| Parselasyonlar | Yenimahalle Susuz-Belören'de 388 parsel ilan edildi; Akyurt'ta üç ve Pursaklar Sirkeli'de iki parselasyon planı askıda |
Bölge bölge ne değişti?
Mamak İmrahor: Mahkemenin 2024'te yetki yönünden iptal ettiği plan 13 Ekim'de aynı kararlarla yeniden onaylandı. İptal yüzünden işlem göremeyen büyük parselde emsal 1,60 ve 16 kat yeniden geçerli.
Sincan Alagöz: 28 bin m²'lik parsele ilk kez uygulama imar planı yapıldı. Sincan Belediyesi yüksekliği 5 kata indirmek istemişti; Büyükşehir 16 katta ve 175 m² ortalama dairede karar kıldı.
Keçiören Karakaya: 20 yıllık imar ve tapu sorunu çözüldü; orman sınırı ve tapu şerhi sorunları giderildi, parsellerde ruhsat başvurusu yapılabilecek. Belediye düşük yoğunluk hedeflediği için yüksek emsal beklenmemeli.
Beypazarı Ayvaşık: 1991'deki yer kaymasından beri yapı yasaklı olan bölgenin imar uygulaması görmüş 6 hektarlık kısmı yeniden konuta açıldı. Parseller çoğunlukla 390-690 m²; 2 katlı, düşük yoğunluklu yapılaşma öngörülüyor.
Parselasyonlar: Yenimahalle Susuz-Belören'de 388 tarla parseli imar parseline dönüşüyor. Akyurt'ta Balıkhisar, Büğdüz ve Yıldırım ile Pursaklar Sirkeli planları askıda. Parselasyon tamamlanmadan hisseli tarla üzerinde kat karşılığı inşaat yapılamaz; önce yeni imar parselinin ve hissenizin netleşmesi gerekir.
Kat karşılığı anlaşmasından önce kontrol listesi
- İmar durumu belgesi alın: Emsal, kat, çekme mesafesi ve yol durumu belgede yazar; haberlerdeki değerler plan kararlarından alındı, parselinize özel durum farklı olabilir.
- Tapu ve hisseyi netleştirin: Hisseli parselde bütün maliklerin anlaşması gerekir. Parselasyon askıdaysa yeni parsel ve düzenleme ortaklık payı kesintisini askı süresinde kontrol edin.
- Paylaşım oranını hesaplayın: İnşaat alanı ve paylaşım oranı için hesaplama araçlarımızı kullanabilirsiniz.
- Sözleşmeyi noterde düzenleme şeklinde yapın: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi taşınmaz devri vaadi içerdiği için resmi şekle tabidir. Teslim süresi, gecikme cezası, teminat ve iskân yükümlülüğü sözleşmede açıkça yazılmalı.
- Müteahhidi araştırın: Bitmiş işlerini, yetki belgesini ve mali gücünü kontrol edin.
Arsa sahipleri için anlamı
Plan ya da tapu engeli kalkan bölgelerde müteahhitlerin ilgisi genellikle hızlı artar. İlk gelen teklifi kabul etmeden önce birkaç teklif almak ve paylaşım oranını emsal projelerle karşılaştırmak, pazarlık gücünüzü korur. Mamak İmrahor ve Sincan Alagöz gibi yüksek katlı planlarda proje büyüklüğü nedeniyle tek parsel sahibinin pazarlık payı, Ayvaşık gibi küçük parsellerden farklı olur.
Kat karşılığı sürecinin adımlarını Kat karşılığı süreci sayfasında, bitirdiğimiz projeleri Kat Karşılığı Anlaşmalarımız sayfasında görebilirsiniz. Arsanız bu bölgelerdeyse kat karşılığı başvurusu yapın ya da randevu alın.
Danışmanımıza sorun
Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.
Kaynak
- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararları, 13.10.2026 (1293 Mamak İmrahor, 1298 Sincan Alagöz, 1283 Beypazarı Ayvaşık); ayrıntı ve bağlantılar ilgili haberlerde
- Keçiören Belediyesi duyurusu, 13.10.2026
- Yenimahalle, Akyurt ve Pursaklar belediyeleri parselasyon ilanları