Emsal, ya da kat alanı katsayısı (KAKS), bir parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. İmar planında ya da imar durum belgesinde yazar.
Hesap basittir: parsel alanı × emsal = yapılabilecek inşaat alanı. Örneğin 1.000 m² bir arsada emsal 1,20 ise yaklaşık 1.200 m² inşaat yapılabilir.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre otopark, sığınak, asansör boşluğu gibi bazı alanlar belirli sınırlar içinde emsale dahil edilmez. Bu yüzden satılabilir alan, emsal hesabından çıkan rakamdan biraz farklı olabilir.
Kaynak: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (mevzuat.gov.tr). Kesin değer için arsanın bağlı olduğu belediyeden imar durum belgesi alın.
← Sık sorulan sorulara dön