Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Eylül 2026 bültenine göre konut fiyatları bir yılda nominal %22,3 arttı, enflasyondan arındırıldığında ise %5,7 geriledi. Ankara'da yıllık fiyat artışı %22,0 oldu; kentte konutun metrekare fiyatı üçüncü çeyrekte ortalama 49.244 TL'ye çıktı.
| Kaynak | TCMB Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi |
|---|---|
| Dönem | Eylül 2026 |
| Türkiye KFE | 239,4 (aylık %1,2, yıllık %22,3) |
| İstanbul KFE | 230,9 (aylık %2,0, yıllık %26,8) |
| Ankara KFE | 265,2 (aylık %0,1, yıllık %22,0) |
| İzmir KFE | 231,4 (aylık %1,0, yıllık %21,0) |
| Türkiye yeni kiracı kira endeksi | 342,9 (aylık %2,1, yıllık %26,6) |
| Konut kredisi faizi | %41,50 (16 Ekim 2026 haftası) |
| Endeks bazı | 2023=100 |
Rakamlar ne söylüyor?
Konut Fiyat Endeksi (KFE), kalite etkisinden arındırılmış satış fiyatlarını izliyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ise yeni yapılan kira sözleşmelerindeki kiraları ölçüyor; mevcut kiracıların yenileme artışlarını kapsamıyor.
Bölgeler içinde en yüksek yıllık fiyat artışı %26,8 ile İstanbul'da, en düşük artış %15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü. Ankara'da fiyatlar eylülde ağustosa göre yalnız %0,1 arttı. Ağustosta Ankara'nın yıllık artışı %24,8'di.
Kiralar fiyatlardan hızlı artmaya devam ediyor. Yeni kiracı kiraları Türkiye'de yıllık %26,6, İstanbul'da %35,5, Ankara'da %25,1, İzmir'de %23,7 arttı. Türkiye genelinde bu artış reel olarak %2,4 düşüş anlamına geliyor.
Metrekare fiyatları ve kredi faizi
TCMB'nin değerleme raporlarından hesapladığı konut birim fiyatları 2026'nın üçüncü çeyreğinde Türkiye'de metrekare başına 53.887 TL oldu. İstanbul'da 90.844 TL, İzmir'de 57.589 TL, Antalya'da 59.438 TL, Ankara'da 49.244 TL. Ankara'da birim fiyat bir yıl önceki 38.562 TL'ye göre %27,7 yükseldi.
Konut kredisi faizi 16 Ekim 2026 haftasında %41,50 oldu. Bir yıl önce, 17 Ekim 2025 haftasında %37,91'di.
Alıcı ve satıcılar için anlamı
Türkiye genelinde konut fiyatları enflasyonun gerisinde kalmayı sürdürüyor. Ankara'da aylık artışın neredeyse durması, fiyatların bir süredir yatay seyrettiğini gösteriyor. Kiraların fiyatlardan hızlı artması ise kira getirisini güçlendiriyor. Bu ulusal ve il ortalamaları ilçe ve proje bazındaki farkları yansıtmaz.
Danışmanımıza sorun
Bölgenizdeki fiyatları ve arsanızın değerini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.
Kaynak
- TCMB Konut Fiyat Endeksi sayfası (Eylül 2026 bülteni ve tablolar)
- TCMB EVDS: Konut Fiyat Endeksi, Yeni Kiracı Kira Endeksi, Konut Birim Fiyatları ve Konut Kredisi Faizi
Grafik: Arsa Yatırım, TCMB EVDS verilerinden.
← Tüm haberler