Mamak'ta Bayındır Barajı Mavigöl Kuzeydoğu Planlama Alt Bölgesi için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11 Ağustos 2026 tarihli toplantısında iki plan notu ifadesi çıkarılarak oybirliğiyle onaylandı. Yaklaşık 421 hektarlık alanda 44.755 kişilik nüfus öngörülüyor.
| İlçe / bölge | Mamak / Mavigöl Kuzeydoğu Planlama Alt Bölgesi |
|---|---|
| Konum | Mavigöl ve Çevre Yolu'nun doğusu, Samsun Yolu'nun güneyi |
| Plan ölçeği | 1/1000 uygulama imar planı |
| Karar tarihi ve sayısı | 11.08.2026 / 997 |
| Alan | 4.214.271 m² (yaklaşık 421 ha) |
| Konut alanı | E=1.30, Yençok 12 kat, en küçük parsel 5.000 m² |
| Ticaret-turizm | E=1.80, Yençok 12 kat |
| Nüfus | Yaklaşık 44.755 kişi, brüt 110 kişi/ha |
Ne değişiyor?
Bölgenin 2016 planları mahkeme kararlarıyla iptal edilmişti. Yeni 1/25.000 ve 1/5000 nazım planlar Kasım 2025'te onaylandı, itirazlar Şubat 2026'da kısmen kabul edildi ve planlar Mart 2026'da kesinleşti. Uygulama planı bu nazım planlara göre hazırlandı. Başlıca kararlar:
- Gelişme konut alanı 1.611.971 m²; ortalama daire büyüklüğü 140 m² kabul edildi.
- T1 ticaret 529.537 m² (E=1.30, 12 kat), T2 ticaret 32.495 m² (E=1.30, 3 kat), ticaret-turizm 127.199 m².
- Park 594.236 m², yol 640.245 m²; anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise alanları ayrıldı (donatılarda E=1.00, 5 kat).
- DSİ'nin istediği hidrolojik ve hidrolik etüt raporu için uygunluk alınmadan parselasyon planı onaylanamayacak.
Planlama alanının 482.970,87 m²'si Büyükşehir Belediyesine ait. Kararda, konut alanlarındaki kademeli emsal uygulamasının kaldırıldığı ve nüfusun düşürüldüğü belirtiliyor.
Arsa sahipleri için anlamı
Mavigöl'ün doğusunda uzun süre plansız kalan arazide yapılaşma koşulları netleşti. Konut alanlarında en küçük parselin 5.000 m² olması, küçük hisseli arazilerin tek başına değil, birleşerek ya da parselasyon sonrası ortak projelerle değerlendirileceğini gösteriyor. Parselasyonun DSİ onayına bağlanması, inşaatın başlama takvimini belirleyecek ana unsur. Bölgedeki arazi değerinde artış beklenebilir; ancak süreç etaplar halinde ilerleyecek.
Askı ve itiraz
Onaylanan plan değişiklikleri ABB ve ilgili ilçe belediyesinde 1 ay süreyle askıya çıkar; bu süre içinde ilgililer itiraz edebilir. Askı ilanını ABB ve Mamak Belediyesi duyurularından takip edin.
Kaynak
Hava fotoğrafı: Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkent CBS, 2024 ortofoto.
← Tüm haberler