Yalova Belediyesi, kent merkezinde etap etap sürdürdüğü imar planı yenilemesinin yeni adımında Gaziosmanpaşa ve İsmetpaşa mahallelerinin kuzeyindeki yaklaşık 110 hektarlık alanın planını revize etti. Belediye meclisinin 1 Eylül 2026'da kabul ettiği nazım ve uygulama imar planı revizyonu, kentsel dönüşümü teşvik amacıyla bölge genelinde kat adedi ve emsali artırıyor, ana caddelere bakan parselleri de ticaret-konut alanına alıyor. Plan 21 Eylül 2026'da askıya çıktı.
| İl / ilçe | Yalova / Merkez |
|---|---|
| Mahalle | Gaziosmanpaşa, İsmetpaşa |
| Sınırlar | Kuzeyde Yalova-İzmit yolu, batıda Yalova-Bursa yolu ve Rasim Koçal Caddesi, güneyde Tuna Caddesi, Hazan Sokak ve Girne Caddesi, doğuda Kazımiye Deresi ve Çiftlikköy sınırı |
| Alan | Yaklaşık 110 hektar |
| Ana değişiklik | Kat ve emsal artışı; 12 m ve üzeri yollara cepheli parseller ticaret-konut alanı |
| Bahçe mesafeleri | Ön 3,5 m, yan 3 m (aksi belirtilmedikçe) |
| Meclis kararı | 01.09.2026, 282 sayılı |
| Askı | 21.09.2026 – 21.10.2026 |
Ne değişiyor?
Meclis komisyonu raporuna göre revizyonla, daha önce Bahçelievler, Rüstempaşa, Süleymanbey ve Fevziçakmak'ta yapılana benzer şekilde kat ve emsal artışı yapılıyor. Gaziosmanpaşa'da Yalova-Bursa Yolu'na cepheli ilk adalarda 6 kat, TAKS 0,50, KAKS 3,00 olan koşullar 7 kat, TAKS 0,60, KAKS 3,50'ye; bunların güneyindeki 5 kat, KAKS 2,50 alanlar 6 kat, KAKS 3,00'e; Balaban Dere'nin batısındaki 4 kat, KAKS 2,00 alanlar 5 kat, KAKS 2,50'ye çıkıyor. Barbaros Sokak'taki ticaret-konut alanında emsal 1,50'den 2,00'ye, kat 4'ten 5'e yükseliyor. İsmetpaşa'da 5 kat, KAKS 1,60 alanlar 6 kat, KAKS 2,40'a; 4 kat, KAKS 1,60 alanlar 5 kat, KAKS 2,00'ye çıkıyor; 753 ada 1 parsel ise aynen korunuyor. Genişliği 12 metre ve üzerindeki araç yollarına bakan parseller ile trafiği ve nüfusu yoğun bazı sokaklara cepheli parseller ticaret-konut alanı olarak belirleniyor. Devlet Su İşleri'nden alınan güncel veriler ve yapılan ıslah çalışmaları doğrultusunda Kazımiye Deresi çevresindeki dere, yol ve park alanları yeniden çiziliyor. Plan üzerinde aksi yazmadıkça ön bahçe mesafesi 3,5 metre, yan bahçe mesafesi 3 metre olacak. 5, 6 ve 7 katlı alanlarda plan notları, Bahçelievler-Rüstempaşa-Süleymanbey-Fevziçakmak revizyonuna benzer şekilde düzenleniyor.
İsmetpaşa Mahallesi'nde 1484, 2589, 2633, 2634, 2635 ve 2636 adalarda Mart 2026'da tapuya tescil edilen 18. madde imar uygulaması ile plan arasındaki farklar da gideriliyor; plandaki kullanım sınırları kadastro sınırlarına çekiliyor.
Arsa sahipleri için anlamı
Bölgedeki parsellerin çoğunda bir kat ve buna bağlı emsal artışı geliyor; ana yollara cepheli parseller ise ticaret-konut alanına alınıyor. Kazımiye Deresi çevresinde ise dere ve yol sınırlarının değişmesi bazı parsellerin yapılaşma alanını etkileyebilir. İsmetpaşa'da imar uygulaması yapılan adalardaki maliklerin, tapudaki parsel sınırlarıyla yeni plan sınırlarını askıdaki paftalardan karşılaştırması önemli.
Askı ve itiraz
Plan 21.09.2026 tarihinden itibaren 30 gün askıda kaldı. İtirazlar bu süre içinde dilekçeyle Yalova Belediyesi'ne yapılabiliyordu; süre doldu.
Haritada gör
Haberdeki alanı haritamızda görün
Bölgeyi tanıyın
Merkez rehberi: ulaşım, nüfus, gelişen bölgeler ve satılık arsalarımız.
Danışmanımıza sorun
Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.
Kaynak
Uydu görüntüsü: Esri, Maxar, Earthstar Geographics. Parsel sınırı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
← Yalova haberleri