Yalova Belediyesi, kent merkezindeki Bahçelievler, Rüstempaşa, Süleymanbey ve Fevziçakmak mahallelerini kapsayan yaklaşık 150 hektarlık alanın imar planını yeniledi. Belediye meclisinin 4 Ağustos 2026'da kabul ettiği nazım ve uygulama imar planı revizyonuyla mansard çatı uygulaması kaldırılıyor, onun yerine konut ve ticaret alanlarında kat sayısı birer kat artırılıyor. Plan 21 Ağustos 2026'da askıya çıktı.
| İl / ilçe | Yalova / Merkez |
|---|---|
| Mahalle | Bahçelievler, Rüstempaşa, Süleymanbey, Fevziçakmak |
| Sınırlar | Kuzeyde kıyı, doğuda Cengiz Koçal Caddesi ve Yalova-Bursa yolu, güneyde Şehit Ömer Faydalı Caddesi, batıda Şehit Emniyet Müdürü Altuğ Verdi Caddesi |
| Alan | Yaklaşık 150 hektar |
| Kat değişikliği | 4 kat → 5, 5 kat → 6, 6 kat → 7 |
| Emsal | Değişmiyor |
| Meclis kararı | 04.08.2026, 259 sayılı |
| Askı | 21.08.2026 – 20.09.2026 |
Ne değişiyor?
Revizyonun ana kararı mansard çatıyla ilgili. Belediye, yasal sorunlar ve uygulamada çıkan mimari ve statik sakıncalar nedeniyle mansard çatıya izin veren plan notunu kaldırıyor. Bu hakkın kentsel dönüşümü özendirmek için verildiğini belirten belediye, kaybı önlemek için mansard katı normal kata çeviriyor. Konut, ticaret ve ticaret-konut alanlarında 4 katlı yerler 5, 5 katlı yerler 6, 6 katlı yerler 7 kata çıkıyor; emsal (KAKS) değerleri ise aynı kalıyor.
Revizyonda bölgeye özgü başka düzenlemeler de var. Şehit Ömer Faydalı Caddesi'ne cepheli parsellerde ve Rüstempaşa 1429 adada ön bahçe mesafesi sıfırlanıyor. Rüstempaşa 1378 ve 1379 adalarda Mimar Sinan Caddesi'ne bakan parsellerde, yol genişletmesi nedeniyle yüksek terk veren maliklerin kaybını azaltmak için arka bahçe mesafesi aranmayacak. Fevziçakmak 344 ada 39 parselin kuzey bölümü ticaret-konut alanı oluyor. Sosyal ve teknik altyapı alanlarının kat, emsal ve bahçe mesafeleri de bulundukları yapı adasına göre yeniden belirleniyor. Aynı meclis toplantısında, bu dört mahallenin dışında kalan Yalova merkezdeki tüm planlı alanların plan notları da tek metinde toplanarak yenilendi.
Arsa sahipleri için anlamı
Emsal sabit kaldığı için toplam inşaat alanı artmıyor; ancak mansard yerine tam kat yapılabilmesi, kullanılabilir daire alanını ve proje esnekliğini artırıyor. Kentin en yoğun merkez mahallelerinde kentsel dönüşüm bekleyen binalar için hesaplar değişebilir. Mimar Sinan Caddesi ve Şehit Ömer Faydalı Caddesi cephesindeki parsellerde bahçe mesafelerinin azalması, küçük parsellerde yapılabilecek bina tabanını büyütüyor. Bu mahallelerde mülkü olanların yeni kat ve çekme değerlerini askıdaki paftalardan kontrol etmesi gerekiyor.
Askı ve itiraz
Plan 21.08.2026 tarihinden itibaren 30 gün askıda kaldı. İtirazlar bu süre içinde dilekçeyle Yalova Belediyesi'ne yapılabiliyordu; süre doldu.
Bölgeyi tanıyın
Merkez rehberi: ulaşım, nüfus, gelişen bölgeler ve satılık arsalarımız.
Danışmanımıza sorun
Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.
Haritada gör
Haberdeki alanı haritamızda görün
Kaynak
- Yalova Belediyesi imar planı duyurusu (revizyon) (21.08.2026)
- Askı ve ilan tutanağı (PDF)
- Yalova Belediyesi imar planı duyurusu (plan notları)
Uydu görüntüsü: Esri, Maxar, Earthstar Geographics. Mahalle sınırı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
← Yalova haberleri