Çanakkale'ye bağlı Kepez Belediyesi, uygulama imar planının plan notlarını mahkeme kararına göre yeniledi. Belediye Meclisi'nin 4 Mart 2026 tarihli kararıyla onaylanan plan notu değişikliği ve ilavesi 10 Mart 2026'da bir ay süreyle askıya çıkarıldı.
Değişikliğin çıkış noktası, Çanakkale 2. İdare Mahkemesi'nin 29 Ocak 2026 tarihli kararı. Mahkeme, belediye meclisinin Aralık 2024'te kabul ettiği plan notlarından dördünü iptal etti; bunların ikisi, 2008 sonrası ruhsatlı binaların yapılaşmasının ada ve sokaktaki diğer parseller için emsal alınmasına izin veriyordu.
| İl / ilçe | Çanakkale / Merkez (Kepez Beldesi) |
|---|---|
| Bölge | Kepez Belediyesi 1/1000 uygulama imar planı alanı |
| Plan türü | 1/1000 UİP plan notları değişikliği ve ilavesi; ayrıca 419 adada park amaçlı UİP değişikliği |
| Karar | Kepez Belediye Meclisi 04.03.2026 / 2026-34 (plan notları) ve 2026-35 (419 ada) |
| Mahkeme kararı | Çanakkale 2. İdare Mahkemesi 29.01.2026 / 2026-97 |
| Askı | 10.03.2026'dan itibaren 1 ay |
Ne değişiyor?
Yürürlükten kaldırılan notlar şunlar: ruhsatlı 2008 sonrası yapıların emsal alınması ve bu durumda KAKS uygulanmaması (1. ve 16. maddeler), yapı yaklaşma mesafesi içinde açık otopark ve rampa yapılabilmesi (10. madde) ve dubleks konutlarda çatı teraslarının yüzde 20 hesabına katılması (15. madde). Günübirlik alanlardaki zemin etüdü notu ile blok nizam boyuna ilişkin bir not da kaldırıldı.
Yeni eklenen notlara göre kamusal ve yeşil alanlara cepheli parsellerde bu cephelerde yapı yaklaşma mesafesi en az 3 metre olacak; köşe parsellerin komşusundaki arka bahçe mesafesi köşe parselin arka çekme mesafesine göre belirlenecek; çatı arası piyes için mahya yüksekliği en az 2,20 metre olacak. Asansör kuyusu ölçüleri kat sayısına göre tanımlandı (3 katlı binalarda en az 1,60 x 1,70 m, 4 ve üzeri katta en az 1,70 x 1,90 m) ve gömülü içme suyu depolarında sızdırmaz modüler depo zorunlu hale getirildi. Aynı mecliste, geçmiş uygulamalarda kamuya park olarak terk edilmiş olan 419 adadaki alanın planda da konut alanından park alanına alınması kabul edildi.
Arsa sahipleri için anlamı
Emsal notlarının iptaliyle, aynı sokaktaki yeni binaların yüksekliğini gerekçe göstererek plandaki KAKS'ın üzerinde yapılaşma talep etmek artık mümkün değil; Kepez'de proje hazırlayan arsa sahipleri plandaki yapılaşma değerlerine göre hesap yapmalı. Asansör ve su deposu kuralları ise yeni ruhsat projelerinin maliyetini ve tasarımını doğrudan etkiliyor.
Askı ve itiraz
Plan değişikliği 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi kapsamında bir ay askıda kalıyor. İtirazlar bu süre içinde dilekçeyle Kepez Belediyesi'ne yapılabilir ve belediye meclisince değerlendirilir.
Bölgeyi tanıyın
Merkez rehberi: ulaşım, nüfus, gelişen bölgeler ve satılık arsalarımız.
Danışmanımıza sorun
Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.
Haritada gör
Haberdeki alanı haritamızda görün
Kaynak
- Kepez Belediyesi Mart 2026 imar askı ilanı (10.03.2026)
- Plan notları askı tutanağı (PDF)
- Plan notları açıklama raporu (PDF)
- 419 ada park alanı raporu (PDF)
Uydu görüntüsü: Esri, Maxar, Earthstar Geographics. İlçe sınırı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
← Çanakkale haberleri