Başiskele'de 295 ada 16 numaralı parsel, özel eğitim tesisi yatırımından vazgeçilmesi üzerine "Özel Eğitim Alanı"ndan "Ticaret Alanı"na alındı; parselin yanına 7 metrelik yeni bir imar yolu eklendi. Uygulama imar planı değişikliği Başiskele Belediye Meclisi'nin 03.03.2026 tarihli ve 30 sayılı, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.05.2026 tarihli ve 255 sayılı kararlarıyla onaylandı ve 05.10.2026'dan itibaren 30 gün askıya çıkarıldı.
Büyükşehir kararında parsel Bahçecik Mahallesi'nde gösterilirken Başiskele Belediyesi'nin ilan metninde Körfez Mahallesi yazıyor.
| İl / ilçe | Kocaeli / Başiskele |
|---|---|
| Mahalle | Bahçecik (belediye ilanında Körfez) |
| Ada / parsel | 295/16 |
| Plan türü | 1/1000 uygulama imar planı değişikliği |
| Karar | Başiskele Belediye Meclisi 03.03.2026 / 30; Kocaeli BB Meclisi 14.05.2026 / 255 |
| Önce | Özel Eğitim Alanı, E: 1,20, en fazla 4 kat |
| Sonra | Ticaret Alanı, TAKS 0,40, KAKS 0,80 |
| Askı | 05.10.2026'dan itibaren 30 gün |
Ne değişiyor?
Büyükşehir komisyon raporuna göre parsel mevcut planda, 20 metrelik imar yolundan 10 metre, diğer cephelerden 5 metre çekme mesafeli, emsal 1,20 ve en fazla 4 katlı "Özel Eğitim Alanı" olarak planlıydı. Özel eğitim tesisi yatırımından vazgeçilmesi nedeniyle parsel, TAKS 0,40 ve KAKS 0,80 yapılaşma koşullu "Ticaret Alanı"na dönüştürüldü. Ticaret alanı ile komşu "Ortaöğretim Tesis Alanı" arasına 7 metrelik imar yolu eklendi ve ortaöğretim alanında bu yoldan 3 metre çekme mesafesi tanımlandı. Değişikliğin, Büyükşehir'in 11.12.2025'te onayladığı nazım imar planı değişikliğine uygun olduğu belirtiliyor.
Arsa sahipleri için anlamı
Parselin kullanımı ticarete dönerken yapılaşma yoğunluğu emsal 1,20'den KAKS 0,80'e iniyor. Yeni 7 metrelik yol, ticaret alanını komşu ortaöğretim tesis alanından ayırıyor. Bölgede eğitim alanı olarak planlı başka özel parsellerin sahipleri için de, yatırımdan vazgeçildiğinde fonksiyon değişikliğinin hangi koşullarla yapıldığını gösteren bir örnek.
Askı ve itiraz
Plan değişikliği 05.10.2026'dan itibaren 30 gün süreyle Başiskele Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde askıda. İlgililer askı süresince talep ve itiraz dilekçelerini belediyeye sunabilir.
Haritada gör
Haberdeki alanı haritamızda görün
Bölgeyi tanıyın
Başiskele rehberi: ulaşım, nüfus, gelişen bölgeler ve satılık arsalarımız.
Danışmanımıza sorun
Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.
Kaynak
- Başiskele Belediyesi ilanı (02.10.2026)
- Resmî ilan metni (PDF)
- Kocaeli BB Meclisi 14.05.2026 tarihli 255 sayılı karar (PDF)
Uydu görüntüsü: Esri, Maxar, Earthstar Geographics. Parsel sınırı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
← Kocaeli haberleri