Bayburt'ta 8 parselde yükseklik ve kullanım değişikliği askıya çıktı

Bayburt Belediye Meclisi'nin Ağustos ve Eylül 2026 toplantılarında onayladığı sekiz ayrı parsel ölçekli imar planı değişikliği askıya çıkarıldı. Altı değişiklik 18 Ağustos, ikisi 23 Eylül 2026'da ilan edildi.

Değişikliklerin bir kısmı mevcut konut ya da ticaret alanında yapı yüksekliğini ve emsali artırıyor, bir kısmı ise konut alanını ticaret-konut alanına dönüştürüyor. Parsellerin tamamı merkez ilçedeki Şingah, Zahit, Gençosman, Tuzcuzade ve Şeyhhayran mahallelerinde.

İl / ilçe	Bayburt / Merkez
Mahalleler	Şingah, Zahit, Gençosman, Tuzcuzade, Şeyhhayran
Ada / parsel	Şingah 1090/1, 1163/1, 220/258 ve 274; Zahit 1360/4; Gençosman 742/11, 725/181; Tuzcuzade 512/17; Şeyhhayran 2/61
Plan türü	1/1000 uygulama imar planı değişiklikleri (Gençosman'daki ikisinde 1/5000 nazım plan da)
Karar	Bayburt Belediye Meclisi, 05.08.2026 (326, 327), 11.08.2026 (354, 355, 357, 366), 08.09.2026 (401, 403)
Askı	18.08.2026 ve 23.09.2026'dan itibaren 30 gün

Ne değişiyor?

Şingah 1090 ada 1 parsel (742 m² arsa) ticaret+konut alanı olarak E=1,80 ve en fazla 24,50 m yükseklikle tanımlandı; zemin katın tamamı ticari olacak, yalnız zemin kat ticareti için yüzde 20 ilave emsal verilebilecek ve toplam emsal 2,16'yı geçemeyecek.

Şingah 220 ada 258 ve 274 parsellerde (toplam yaklaşık 10.600 m²) önceki planda gelişme konut alanı için E=1,8 ve 21,50 m, konut+ticaret alanı için 24,50 m olan yükseklik, E=1,80 ve 27,50 m olarak yeniden belirlendi; plan notuyla yalnız konut kullanımında değerlendirilmek üzere 0,30 ilave emsal (toplam en fazla 2,10) tanındı, ada kenarında da küçük bir düzeltme yapıldı.

Zahit 1360/4'te (2.006 m², önceki koşul E=1,50, 18,50 m) emsal 0,10 artırılarak 1,60'a çıkarıldı; Şingah 1163/1'de ayrık nizam 4 katlı, KAKS 1,20 olan konut alanına 0,30 emsal artışı verildi ve yükseklik yeniden belirlendi. Tuzcuzade 512/17'de bitişik nizam 4 katlı ticaret alanında ve Şeyhhayran 2/61'de bitişik nizam 5 katlı konut+ticaret alanında emsal değişmeden yalnız kat yüksekliği artırıldı. Yeni yükseklik değerleri paftalarda yer alıyor.

Gençosman 742/11 parselde yerleşik konut alanı, 725/181 parselde gelişme konut alanı, nazım ve uygulama planı değişikliğiyle konut+ticaret alanına dönüştürüldü; raporlara göre bu iki parselde nüfus yoğunluğu artırılmadı.

Arsa sahipleri için anlamı

Değişiklikler tek tek parselleri hedef alıyor. Raporlar gerekçe olarak çevredeki 5 katlı yapılaşmayı ve bölgedeki talebi gösteriyor; benzer talepler için emsal oluşturabilir. Ticaret-konut alanına geçen Gençosman parsellerinde zemin katta dükkân yapma imkânı doğuyor.

Askı ve itiraz

Planlar Bayburt Belediyesi ilan panosunda, belediye sitesinde ve e-Plan sisteminde askıya çıkarıldı. İtirazlar 30 gün içinde Bayburt Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne yapılabilir.

Haritada gör

Haberdeki alanı haritamızda görün

Bölgeyi tanıyın

Merkez rehberi: ulaşım, nüfus, gelişen bölgeler ve satılık arsalarımız.

Danışmanımıza sorun

Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.

Kaynak

Uydu görüntüsü: Esri, Maxar, Earthstar Geographics. Parsel sınırı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.

← Bayburt haberleri