Başiskele'nin Fatih Mahallesi'nde, imar uygulamasıyla oluşmuş bazı arsaların 'afete maruz bölge' sınırında kalması nedeniyle uygulama imar planı değiştirildi. Bu parsellerin konut alanı büyük ölçüde park ve yola çevrildi. Kaybedilen konut alanı ise kapatılan yollar ve bir park alanı üzerinden yakındaki adalara eklendi.
Değişikliği Başiskele Belediye Meclisi 03.03.2026 tarih ve 31 sayılı kararla, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi de 14.05.2026 tarih ve 258 sayılı kararla onayladı. Plan 29.07.2026'dan itibaren 30 gün askıya çıkarıldı.
| İl / ilçe | Kocaeli / Başiskele |
|---|---|
| Mahalle | Fatih |
| İmar adaları | 1145, 1146, 1148, 1149, 1167 |
| Konuttan çıkan | 1149 ada 1-5 parsellerde afete maruz bölgede kalan konut alanı → park ve 10 m yol |
| Konuta eklenen | 1145-1149 ve 1146-1148 arasındaki 10 m yollar; 1167 adadaki park alanı |
| Yapılaşma | 0,30 / 0,90 (TAKS / KAKS) |
| Kararlar | Başiskele Meclisi 03.03.2026 / 31; Kocaeli BŞB Meclisi 14.05.2026 / 258 |
Ne değişiyor?
1149 adanın 1, 2, 3, 4 ve 5 numaralı parsellerinde afete maruz bölge sınırına giren konut alanının büyük kısmı park ve yeşil alan ile 10 metrelik imar yolu olarak yeniden planlandı. Buna karşılık 1145 ile 1149 adalar ve 1146 ile 1148 adalar arasındaki 10 metrelik yollar kaldırılarak 0,30/0,90 yapılaşma koşullu konut alanına katıldı. 1167 adadaki park ve yeşil alan da aynı koşullarla konut alanına dönüştürüldü. Bölgedeki 1/5000 nazım imar planı değişikliğinin askısında (03.02–03.03.2026) Başiskele Belediyesi, 1145 ada 4 parselde 27.11.2024'te ruhsat verilip inşaat başlandığını bildirdi. Bu nedenle 1149 ada 1 ve 5 ile 1145 ada 4 parsellerden geçen yol güneye kaydırıldı ve bu parsellerin bir kısmında park alanı düzenlendi. Bu itiraz Başiskele Meclisi'nin 16.04.2026 tarih ve 198 sayılı kararıyla kabul edilip plana işlendi.
Arsa sahipleri için anlamı
Değişikliğin gerekçesi, afete maruz bölgede kaldığı için yapılaşamayan arsalardaki mağduriyetin giderilmesi. Ancak 1149 adada park ve yola dönen kısımlarda konut yapılaşma hakkı kalkıyor. Kapatılan yollar ve 1167 adadaki park alanı konut alanına dönüştüğü için bu adalarda yeni imar parselleri oluşacak. Maliklerin yeni hisse ve konumlarını izleyecek imar uygulamasını takip etmesi gerekiyor.
Haritada gör
Haberdeki alanı haritamızda görün
Bölgeyi tanıyın
Başiskele rehberi: ulaşım, nüfus, gelişen bölgeler ve satılık arsalarımız.
Danışmanımıza sorun
Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.
Kaynak
Uydu görüntüsü: Esri, Maxar, Earthstar Geographics. Parsel sınırı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
← Kocaeli haberleri