Kocaali Belediyesi, Alandere ve Yayla mahallelerini kapsayan yaklaşık 81 hektarlık 42 numaralı düzenleme bölgesinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre arazi ve arsa düzenlemesine başlanmasına karar verdi. Belediye Encümeni'nin 9 Ekim 2026 tarihli kararının ardından hazırlanan parselasyon planı ve dağıtım cetvelleri, 16 Ekim 2026'da bilgilendirme amacıyla bir aylığına askıya çıkarıldı.
Uygulama Alandere'de 679, 681, 1250–1260 adaları ile Yayla'da 541, 543, 549, 551 ve 1191–1306 arasındaki adalarda çok sayıda parseli kapsıyor. Belediyenin yayımladığı hesaba göre düzenlemeye giren kadastro parsellerinin toplam alanı 819.293 m².
| İl / ilçe | Sakarya / Kocaali |
|---|---|
| Mahalle | Alandere, Yayla |
| Alan | Yaklaşık 81 hektar (42 nolu düzenleme bölgesi) |
| İşlem | 3194 sayılı Kanun 18. madde arazi ve arsa düzenlemesi |
| Karar | Kocaali Belediye Encümeni, 09.10.2026, 296 sayılı (04.09.2026 tarihli 234 sayılı karar iptal edildi) |
| DOP oranı | %34,75 |
| Askı | 16.10.2026 – 16.11.2026 (bilgilendirme askısı) |
Ne değişiyor?
Encümen kararıyla bölgedeki parsellerin tapu kayıtlarına "18. madde uygulamasına alınmıştır" beyanı konulacak. Önceki 4 Eylül 2026 tarihli karar, düzenleme sınırı içinde sonradan tescil edilen bir parsel (Alandere 679/154) listede olmadığı için iptal edilip yeniden alındı.
DOP hesabına göre düzenleme ortaklık payı alınan alan 731.409 m², oluşacak imar adalarının toplam alanı 496.897 m² ve kamuya ayrılan alan 254.156 m². Düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı %34,75 olarak hesaplandı; yani maliklerin parsellerinden yol, park ve benzeri kamu alanları için yaklaşık üçte bir oranında kesinti yapılacak. 1.405 m² alan bağış olarak gösteriliyor, kamulaştırma yok.
Arsa sahipleri için anlamı
Alandere ve Yayla'daki fındık bahçesi ve tarla vasıflı parseller, uygulama tamamlandığında imar parseline dönüşecek. DOP kesintisinin %34,75 olması, her malikin yeni parselinin eski yüzölçümünün yaklaşık üçte ikisi kadar olacağı anlamına geliyor. Maliklerin yeni parsel yerini ve hissesini dağıtım cetvelinden kontrol etmesi önemli.
Askı ve itiraz
Parselasyon planı ve dağıtım cetvelleri 16.10.2026 – 16.11.2026 arasında belediye ilan panosunda, internet sitesinde ve Parselasyon İzleme ve Takip Sistemi'nde (PARSİD) bilgilendirme amacıyla askıda. Bu askı, planın kesin onayından önce maliklerin bilgilendirilmesi için yapılıyor; görüş ve talepler için ilanda belirtilen süre içinde Kocaali Belediyesi'ne dilekçeyle başvurulabilir.
Haritada gör
Haberdeki alanı haritamızda görün
Bölgeyi tanıyın
Kocaali rehberi: ulaşım, nüfus, gelişen bölgeler ve satılık arsalarımız.
Danışmanımıza sorun
Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.
Kaynak
- Kocaali Belediyesi askı ilanı (16.10.2026)
- Encümen kararı (PDF)
- DOP hesabı (PDF)
- Parselasyon planı (PDF)
Uydu görüntüsü: Esri, Maxar, Earthstar Geographics. Parsel sınırı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
← Sakarya haberleri