Kestel'in Soğuksu Mahallesi'nde 1038 ada 1 ve 2 parsellerde, 2025'te plana eklenen "betonarme prefabrik yapı elemanları ve sosyal tesis" kullanımı geri alındı. Arsa sahibi şirket, bu kullanım için hesaplanan değer artış payını kabul etmeyince fonksiyon değişikliğinden vazgeçti; belediye de planı eski kullanıma döndüren yeni bir değişiklik hazırladı.
1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, Kestel Belediye Meclisi'nin 05.05.2026 tarihli kararından sonra Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi'nce 15.09.2026'da onaylandı. Plan 20.10.2026 – 18.11.2026 tarihleri arasında 30 gün süreyle askıda.
| İl / ilçe | Bursa / Kestel |
|---|---|
| Mahalle | Soğuksu |
| Ada / parsel | 1038/1 ve 1038/2 (planlama alanı 53.085 m²) |
| Plan türü | 1/1000 uygulama imar planı değişikliği |
| Karar | Kestel Belediye Meclisi, 05.05.2026, 100 sayılı; Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi, 15.09.2026, 1004 sayılı (onay) |
| Askı | 20.10.2026 – 18.11.2026 (30 gün) |
Ne değişiyor?
Soğuksu Bursa Yolu Caddesi'ne cepheli parseller, uygulama imar planında emsal 0,10 yapılaşma koşullu "konkasör ve asfalt plenti tesis alanı" olarak planlı; plan notları alanda hazır beton tesisine de izin veriyor. Parsel sahibi, yola yakın bölümde prefabrik yapı elemanı tesisi kurmak, güney ve doğu cephelerdeki çekme mesafelerini değiştirmek ve kuzeydeki 4.853 m²'lik güneş enerji santrali (GES) alanının imar hatlarını düzeltmek için plan değişikliği istemişti.
Kestel Belediye Meclisi'nin 03.12.2024 ve Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 22.07.2025 tarihli kararlarıyla onaylanan değişiklik, parsele "betonarme prefabrik yapı elemanları ve sosyal tesis" kullanımını da ekledi. Yeni fonksiyon nedeniyle İmar Kanunu'nun ek 8. maddesine göre değer artış payı hesaplandı; kıymet takdir komisyonu değer artışını 14 milyon TL olarak belirledi.
Plan açıklama raporuna göre şirket, Mart 2026'da değer artışını kabul etmediğini ve fonksiyon değişikliği talebinden vazgeçtiğini bildirerek Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği'ne göre planın geri döndürülmesini istedi. Yeni değişiklik bu geri dönüş için hazırlandı. Raporda, değişikliğin parsellerin çekme mesafeleriyle ilgili olduğu ve nüfus artırmadığı belirtiliyor; değer artışına yol açan prefabrik yapı elemanları ve sosyal tesis fonksiyonu ise talepten çıkarılıyor. Raporda emsal 0,10 olarak geçiyor.
Arsa sahipleri için anlamı
Kestel kararı, 2020'de getirilen değer artış payı uygulamasının sahadaki sonuçlarından birini gösteriyor: fonksiyon değişikliğiyle oluşan değer artışının bedelini ödemek istemeyen malik, değişiklikten vazgeçip planın eski haline dönmesini isteyebiliyor. Kullanım değişikliği talep etmeyi düşünen arsa sahipleri için, değer artış payının başvurudan önce hesaba katılması gerektiğini gösteren somut bir örnek.
Askı ve itiraz
Plan, 20.10.2026 – 18.11.2026 tarihleri arasında Kestel Belediyesi ilan panosunda ve internet sitesinde askıda. İtirazı olanlar ilanda belirtilen süre içinde dilekçeyle başvurabilir.
Haritada gör
Haberdeki alanı haritamızda görün
Bölgeyi tanıyın
Kestel rehberi: ulaşım, nüfus, gelişen bölgeler ve satılık arsalarımız.
Danışmanımıza sorun
Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.
Kaynak
Uydu görüntüsü: Esri, Maxar, Earthstar Geographics. Parsel sınırı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
← Bursa haberleri