Başiskele'nin Ovacık Mahallesi'nde T1 ticaret alanı olarak planlı 1307, 1308 ve 1309 numaralı imar adalarında yükseklik sınırı 3 kattan 5 kata çıkarıldı. Değişikliği Başiskele Belediye Meclisi 07.07.2026 tarih ve 93 sayılı kararla, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi de 13.08.2026 tarih ve 448 sayılı kararla onayladı. Plan değişikliği 05.10.2026'dan itibaren 30 gün süreyle askıda.
TKGM kayıtlarına göre 1307/1 ve 1308/1 parselleri sırasıyla 28.607 m² ve 22.174 m² büyüklüğünde.
| İl / ilçe | Kocaeli / Başiskele |
|---|---|
| Mahalle | Ovacık |
| İmar adaları | 1307, 1308, 1309 |
| Kullanım | T1 Ticaret Alanı (değişmedi) |
| Yükseklik | Yençok 3 kat → 5 kat |
| Emsal / çekme | E: 1,00 ve tüm cephelerden 10 m çekme (değişmedi) |
| Şart | Çatı piyesi (katı) yapılamaz |
| Kararlar | Başiskele Meclisi 07.07.2026 / 93; Kocaeli BŞB Meclisi 13.08.2026 / 448 |
| Askı | 05.10.2026'dan itibaren 30 gün |
Ne değişiyor?
Yürürlükteki planda bu adalar tüm cephelerden 10 metre çekme mesafeli, emsal 1,00 ve en çok 3 katlı ticaret alanıydı. Büyükşehir İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporuna göre, bölgenin ekonomik yapısı ve ticaret hacmi büyüdüğü için yükseklik sınırının artırılması talep edildi. Modern ticari işletmelerin yüksek tavanlı ofis standartları ve değişen teknik ihtiyaçlar da gerekçe olarak gösterildi. Değişiklikle emsal ve çekme mesafeleri aynı kalırken yükseklik sınırı 5 kata çıkarıldı. Komisyon, adalardaki yapılarda hiçbir koşulda çatı piyesi yapılmaması şartıyla planı tadilen uygun buldu.
Arsa sahipleri için anlamı
Emsal 1,00'de kaldığı için toplam inşaat alanı artmıyor. Ancak kat sınırının 5'e çıkması, aynı inşaat alanının daha küçük bir taban alanında, daha yüksek katlı yapılarla kullanılmasına imkan veriyor. Bu da büyük parsellerde açık alan, otopark ve yüksek tavanlı ofis kurgusu için daha fazla esneklik demek.
Askı ve itiraz
Plan değişikliği 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesine göre 05.10.2026'dan itibaren 30 gün süreyle askıda. İtirazlar askı süresi içinde Başiskele Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne yazılı olarak yapılabilir; itirazları belediye meclisi değerlendirir.
Haritada gör
Haberdeki alanı haritamızda görün
Bölgeyi tanıyın
Başiskele rehberi: ulaşım, nüfus, gelişen bölgeler ve satılık arsalarımız.
Danışmanımıza sorun
Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.
Kaynak
Uydu görüntüsü: Esri, Maxar, Earthstar Geographics. Parsel sınırı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
← Kocaeli haberleri