Keçiören Ovacık'ta akaryakıt istasyonu parselinde serbest yükseklik 2 kata indi

Keçiören'in Ovacık Mahallesi'nde, tüzel kişiye ait 4.438 m²'lik 91617 ada 1 parselde bina yüksekliğini belirleyen uygulama imar planı değişikliği onaylandı. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi 10.03.2026 tarihinde değişikliği tadilen onayladı; Keçiören Belediyesi planı 08.05.2026'dan itibaren 1 ay süreyle askıya çıkardı.

Parsel, 2015'te onaylanan planla "Bakım, Akaryakıt ve LPG İstasyonu" alanına ayrılmıştı ve plan notu, istasyon içinde ticari birimlere de izin veriyordu. Yapılaşma koşulu emsal 0,60 ve "Yençok: serbest" olarak belirlenmişti.

Ne değişiyor?

İmar Kanunu'nda 7221 sayılı Kanun'la yapılan değişiklik, planlarda bina yüksekliğinin "serbest" bırakılmasını yasaklıyor ve böyle alanlarda plan değişikliği yapılmadan ruhsat verilmesini engelliyor. Belediye bu düzenlemeyi yapmadığı için plan değişikliğini parsel sahibi hazırladı.

Emsal 0,60 olarak aynı kalıyor; değişen, yükseklik sınırı. Akaryakıt ve LPG istasyonu için en çok 2 kat belirlendi. Parsel sahibi ve ilçe meclisi, istasyon içindeki ticari birimler için daha yüksek bir sınır (önce 3 kat, ilçe meclisinde 11,90 metre) önermişti. Büyükşehir meclisi bunu kabul etmedi ve ticari birimlerde de sınırı 2 kat olarak düzeltti.

Kararda, parselde biri yapı kullanma izinli, diğeri ruhsatlı iki blok bulunduğu ve ruhsatlı A Blok'un yol kotu üstünde 3 kat olarak projelendirildiği belirtiliyor.

Arsa sahipleri için anlamı

Ankara'da "Yençok: serbest" koşullu parseller, 7221 sayılı Kanun nedeniyle yükseklik belirlenene kadar ruhsat alamıyor. Ovacık kararı, büyükşehirin bu tür tekliflerde ilçe meclisinin önerdiği yüksekliği değil, akaryakıt istasyonları için imar yönetmeliğindeki 2 kat sınırını esas aldığını gösteriyor. Yükseklik koşulu "serbest" olan parsel sahipleri için bu karar, plan değişikliği sürecinde ne beklenebileceğine dair bir örnek.

Askı ve itiraz

Plan, Keçiören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilan panosunda 08.05.2026'dan itibaren 1 ay askıda kaldı. Askı süresince itirazlar ilanda belirtilen süre içinde dilekçeyle yapılabiliyordu.

Haritada gör

Haberdeki alanı haritamızda görün

Bölgeyi tanıyın

Keçiören rehberi: ulaşım, nüfus, gelişen bölgeler ve satılık arsalarımız.

Danışmanımıza sorun

Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.

Danışmanımıza sorun

Kaynak

• Keçiören Belediyesi askı ilanı (08.05.2026)
• Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı (10.03.2026)
• Plan paftası

Uydu görüntüsü: Esri, Maxar, Earthstar Geographics. Parsel sınırı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.