Fındıklı Belediye Meclisi, İmar Kanunu'nun 13. maddesine 2024 sonunda eklenen imar hakkı aktarımı yöntemini kullanan iki uygulama imar planı değişikliğini onayladı. Sahil ve Merkez mahallelerinde, yıllardır park, yol ya da kamusal alanda kalan parsellerin inşaat hakları başka parsellere taşınıyor; boşalan parseller kamuya geçiyor. Değişiklikler, Liman Mahallesi'ndeki bir parsele getirilen ek plan notuyla birlikte 21.05.2026'dan itibaren 1 ay askıda kaldı.
Sahil Mahallesi'ndeki çalışma, devlet hastanesinin arkasında yedi parselden oluşan 4.143 m²'lik alanı kapsıyor. Merkez Mahallesi'nde ise ilçenin eski yerleşim bölgesi Ada mevkiindeki 111 ada 2 parselin imar hakkı Aksu Mahallesi'ne taşınıyor.
| İl / ilçe | Rize / Fındıklı |
|---|---|
| Mahalle | Sahil; Merkez ve Aksu; Liman |
| Ada / parsel | Sahil 349/1, 358/6-7-9-10, 362/5-6; Merkez 111/2 → Aksu 197/47; Liman 805/3 |
| Plan türü | 1/1000 uygulama imar planı değişikliği |
| Karar | Fındıklı Belediye Meclisi, 05.05.2026, 51 ve 52 sayılı kararlar |
| Askı | 21.05.2026'dan itibaren 1 ay (30 gün) |
Ne değişiyor?
**Sahil (hastane arkası):** Plan açıklama raporuna göre alanın yalnız 1.702 m²'si konut alanı, kalanı park ve yol. 2011 revizyon planından bu yana yaklaşık yüzde 59'luk terk oranı nedeniyle hiç uygulama yapılamamış. Değişiklikle 349/1, 358/6-7 ve 362/5-6 parsellerinin kamusal alanda kalan toplam 1.338 m²'lik kısmı için, yüzde 45 düzenleme payı düşülüp 1,32 emsal üzerinden 971 m² emsale esas inşaat alanı hesaplandı. Bu hak, 358 ada 9 ve 10 parsellerin birleşmesiyle oluşacak konut parseline aktarılıyor. Raporda, bu parsellerde mevcut planla 2.246 m² inşaat alanı ve en çok 21,50 m yükseklik bulunduğu belirtiliyor.
**Merkez → Aksu:** Ada mevkiindeki 111 ada 2 parsel bitişik nizam 6 kat yapılaşma hakkına sahipti. Raporda 160 m² taban alanı üzerindeki 960 m²'lik emsale esas inşaat alanının, artırılmadan Aksu Mahallesi 197 ada 47 parsele (planda 2,20 emsal, 33,50 m yükseklik) taşındığı belirtiliyor. 111 ada 2 parsel belediye hizmet alanına dönüştürüldü; raporda uzun vadede otopark ve yeşil alan olarak kullanılacağı yazıyor.
**Liman:** Turizm tesis alanındaki 805 ada 3 parselde (3.583 m²) plan kararları değişmeden bir plan notu ekleniyor: parseldeki mevcut yapılar nedeniyle yapılar arası komşu mesafesi mimari projeye göre belirlenecek.
Arsa sahipleri için anlamı
İmar hakkı aktarımı, yıllarca kamulaştırılmayı bekleyen park ve yol alanlarındaki maliklere, hakkını başka bir parselde kullanma yolu açıyor. Belediye raporunda, aktarım yönteminin kent merkezinde inşaat alanı artırmadan donatı ve hizmet alanı kazanmak için kullanıldığı yazıyor. Aktarım yapılan Aksu 197/47 ve Sahil 358/9-10 parsellerinde ise kullanılabilecek inşaat alanı artıyor.
Askı ve itiraz
Plan değişiklikleri 21.05.2026'dan itibaren 1 ay (30 gün) askıda kaldı; itiraz süresi doldu. Askı döneminde yapılan itirazları Fındıklı Belediye Meclisi değerlendirir; son durumu Fındıklı Belediyesi'nden öğrenebilirsiniz.
Bölgeyi tanıyın
Fındıklı rehberi: ulaşım, nüfus, gelişen bölgeler ve satılık arsalarımız.
Danışmanımıza sorun
Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.
Haritada gör
Haberdeki alanı haritamızda görün
Kaynak
- Fındıklı Belediyesi ilanı (21.05.2026)
- Sahil Mahallesi plan açıklama raporu (PDF)
- Merkez 111 ada – Aksu 197 ada plan raporu (PDF)
- Liman 805 ada plan notu raporu (PDF)
Görsel: Fındıklı Belediyesi'nin yayımladığı plan paftasından kırpılmıştır.
← Rize haberleri