Kaynaşlı Belediyesi, Şimşir Mahallesi'nde Okul Sokak, 201. Sokak, 205. Sokak, Zübeyde Hanım Sokak ve Doğu Sokağı'nı kapsayan alanda 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre re'sen arazi ve arsa düzenlemesi yaptı. Encümen'in 24.03.2026 tarihli ve 2026-33 sayılı kararıyla onaylanan parselasyon planı 27.03.2026–27.04.2026 arasında askıda kaldı.
Uygulama Şimşir Mahallesi'nde 107, 108, 109, 467 ve 468 adalardaki 104 parsel ile Çele Mahallesi'ndeki 3 parseli (123/66, 123/90, 123/91) kapsıyor. Özet cetvele göre toplam 189.563 m² alanın 119.942 m²'si imar adalarına ayrıldı; düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı yüzde 34,26.
Belediye iki hafta sonra aynı mahallede ikinci bir re'sen düzenleme daha onayladı: Yörükler Köyü Sokağı çevresindeki 15 parseli kapsayan ve yaklaşık 26.059 m² büyüklüğündeki alanda Encümen'in 07.04.2026 tarihli ve 35 sayılı kararıyla DOP oranı yüzde 23,85 olarak belirlendi.
| İl / ilçe | Düzce / Kaynaşlı |
|---|---|
| Mahalle | Şimşir (3 parsel Çele Mahallesi) |
| Ada / parsel | Şimşir 107/1; 108/1–12; 109 adada 81 parsel; 467/3–10; 468/1–2; Çele 123/66, 123/90, 123/91 (toplam 107 parsel) |
| Toplam alan | 189.563,36 m² |
| İmar adası alanı | 119.941,66 m² |
| DOP oranı | %34,26 |
| Karar | Kaynaşlı Belediye Encümeni, 24.03.2026, 2026-33 |
| Askı | 27.03.2026 – 27.04.2026 |
| İkinci uygulama | Şimşir, Yörükler Köyü Sokağı; Encümen 07.04.2026, 35; DOP %23,85 |
Ne değişiyor?
Yaklaşık 19 hektarlık alandaki kadastro parselleri birleştirilip imar planına göre yeni imar adalarına ve parsellerine bölündü. Düzenleme ortaklık payı oranı yüzde 34,26 olarak hesaplandı; kamulaştırma yapılmadı. Yörükler girişindeki ikinci uygulamada daha önce yola terk vermiş parsellerden yalnızca terk oranı ile DOP oranı arasındaki fark kadar kesinti yapılacağı, kapanan kadastro yollarının ise DOP'a dahil edileceği karara bağlandı.
Arsa sahipleri için anlamı
Şimşir'de bu alanlarda tapusu olanlar, eski parsellerinin yaklaşık üçte biri oranındaki DOP kesintisinden sonra kalan payla yeni imar parsellerine yerleşti. Tescile esas dağıtım cetvelleri her malikin aldığı yeni ada/parseli ve hisse oranını gösteriyor. Düzenleme tamamlanan alanlarda ruhsat işlemleri yeni imar parselleri üzerinden yürüyecek.
Askı ve itiraz
İlk uygulamanın askısı 27.04.2026'da sona erdi. 18. madde uygulamalarına itiraz, 3194 sayılı Kanun'un 19. maddesi uyarınca bir aylık askı süresi içinde yapılır ve belediye encümenince değerlendirilir.
Haritada gör
Haberdeki alanı haritamızda görün
Bölgeyi tanıyın
Kaynaşlı rehberi: ulaşım, nüfus, gelişen bölgeler ve satılık arsalarımız.
Danışmanımıza sorun
Bu gelişmenin arsanıza etkisini konuşmak için danışmanımıza sorun ya da randevu alın.
Kaynak
- Kaynaşlı Belediyesi ilanı – Şimşir 18. madde (27.03.2026)
- Kaynaşlı Belediyesi ilanı – Yörükler girişi (07.04.2026)
- Encümen kararı 2026-35 (PDF)
Uydu görüntüsü: Esri, Maxar, Earthstar Geographics. Parsel sınırı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
← Düzce haberleri