Çiğli Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı için mahkemece iptal edilen imar planları yeniden hazırlandı. İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı (NİP) ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) 2 Ekim 2026'da onaylandı. Planlar 9 Ekim-9 Kasım 2026 arasında askıda.
| İl / ilçe | İzmir / Çiğli |
|---|---|
| Mahalle | Güzeltepe |
| Plan türü ve ölçeği | 1/25.000 ÇDP (ÇDP-351148757), 1/5000 NİP (NİP-351149610) ve 1/1000 UİP (UİP-351149608) |
| Karar tarihi ve sayısı | İBB Meclisi 17.09.2026 / 04.1092; onay 02.10.2026 |
| Askı süresi | 09.10.2026 - 09.11.2026 |
| Alan | Yaklaşık 21 ha (211.600 m²) |
| Yeni kullanım | Yüksek yoğunluklu konut, ticaret-konut, eğitim, pazar, park ve rekreasyon alanları |
Planlar neden yeniden yapıldı?
Alan, 2016'da Bakanlar Kurulu kararıyla 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesi kapsamında kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilmişti. Plan raporuna göre bölge, 1966 Varto depreminin ardından göç edenlerin yerleştiği, eğimli ve afet riski taşıyan bir yerleşim. İBB'nin 2025'te onayladığı üç plan, TMMOB Şehir Plancıları Odası'nın açtığı davada İzmir 5. İdare Mahkemesi'nin 3 Haziran 2026 tarihli kararıyla iptal edildi. Mahkeme, alanın üst ölçekli 1/100.000 planda "Ağaçlandırılacak Alan" olarak kaldığını ve planlar arasında kademeli uyum bulunmadığını belirtti.
Yeni çevre düzeni planında, yaklaşık 3,3 hektarlık "Ağaçlandırılacak Alan" ile aynı büyüklükteki kentsel yerleşik alanın yalnızca yerleri değiştirildi. Raporda toplam alan büyüklüklerinde artış ya da azalış olmadığı vurgulanıyor.
Plan neler getiriyor?
21 hektarlık alanın yüzde 14,1'i yüksek yoğunluklu mevcut konut, yüzde 3,07'si gelişme konut alanı olarak ayrıldı. Planlama alanının doğusunda ticaret-konut alanı belirlendi; bu kullanım planın yüzde 12,9'unu oluşturuyor. Bu alanlarda ticaret oranı en fazla yüzde 20 olacak, konutlar zemin kat dışındaki katlarda yer alacak. Plana anaokulu ve pazar alanı eklendi; rekreasyon alanı yüzde 15,64, park yüzde 7,04 pay aldı.
Rapora göre mevcut planın kapasite nüfusu 1.574 kişiyken öneri nüfus yaklaşık 3.100 kişi. Mania planı nedeniyle alanın bir kısmında yapılar deniz seviyesinden 150 metre kotunu geçemeyecek.
Hak sahipleri için ne anlama geliyor?
Rapora göre dönüşüm alanında 27 ada ve 261 parsel var; tapu kayıtlarına göre alanın yüzde 49,21'i şahıs, yüzde 40,14'ü İBB mülkiyetinde. Hak sahipleriyle uzlaşma görüşmeleri 31 Ağustos 2021'de başladı ve alan bütününde yüzde 75 oranında tamamlandı. İBB, iptal kararı sonrası alanın plansız kaldığını, kat karşılığı inşaata başlanabilmesi ve süren tapu devirlerinin aksamaması için yeni planlara ihtiyaç duyulduğunu belirtiyor. Plana askı süresince itiraz edilebiliyor.
Kaynak
- Çiğli Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı planları, İBB askı sayfası (09.10.2026)
- 1/25.000 çevre düzeni planı açıklama raporu (PDF)
- 1/5000 nazım imar planı açıklama raporu (PDF)
- 1/5000 nazım imar planı paftası (JPG)
Görsel: İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin askıya çıkardığı 1/5000 ölçekli nazım imar planı paftasından kırpılmıştır.
← İzmir haberleri