Konak'ta Kızılay'ın parseli kamu alanından ticarete geçti

Konak'ın Kültür Mahallesi'nde Türk Kızılay'a ait 883 metrekarelik parsel, kamu hizmet alanından ticaret alanına çevriliyor. İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin değişiklikle uygun gördüğü 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 21 Eylül 2026'da askıya çıktı. Askı 20 Ekim'de sona eriyor.

Parsel nerede, ne değişiyor?

Plan açıklama raporuna göre parsel, batıda Kızılay Caddesi, güneyde Şehit Nevres Bulvarı'na cephe veriyor. Cumhuriyet Meydanı'na yaklaşık 100 metre, Lozan Meydanı'na 460 metre uzaklıkta. 2021'de onaylanan Konak 1. Etap (Alsancak-Kahramanlar) nazım imar planında "kamu hizmet alanı" olarak ayrılmıştı. 1985 tarihli Alsancak uygulama imar planında ise ayrık nizam 8 katlı "resmi tesis" alanında kalıyor.

Nazım imar planı (NİP), arazinin kullanım amacını genel hatlarıyla belirleyen plandır. Yeni planla parselin kullanım kararı "ticaret" oluyor.

Gerekçe: binanın büyük kısmı zaten ofis

Plan teklifi belediyeye başvuruyla sunuldu; açıklama raporunu özel bir planlama bürosu hazırladı. Rapora göre binanın yalnızca bir katı Kızılay İl Başkanlığı olarak kullanılıyor, diğer katlar ofis olarak kiraya verilmiş. Raporda, kamu hizmetine ihtiyaç duyulmayan alanlarda eşdeğer alan ayrılmadan kullanım değişikliğine imkân tanıyan yasal düzenlemeye dayanılıyor. Elde edilecek gelirin Kızılay'ın insani yardım faaliyetlerine aktarılacağı belirtiliyor.

Dosyadaki kurum görüşlerinden biri dikkat çekiyor. İBB İmar Planlama Şube Müdürlüğü'nün 1 Temmuz 2025 tarihli görüşünde, kamu hizmeti için ayrılmış alanların ticari kullanıma ayrılmasının mevzuata uygun olmadığı değerlendirilmişti. Plan daha sonra meclise getirildi ve değişiklikle kabul edildi.

Plan notlarında neler var?

Plan notuna göre ticari işletmeler, mülkiyeti Türk Kızılay Derneği'nde kalması koşuluyla bağımsız birim olarak yer alabilecek. Jeolojik etüde göre alan sıvılaşma, oturma ve yüksek yeraltı suyu açısından önlem alınması gereken alanlar arasında. Bu nedenle yapılaşmada etüt raporundaki önlemlere uyulacak. Nazım planda emsal ve kat yüksekliği yer almıyor; bu koşullar uygulama imar planı düzeyinde belirlenir.

Kaynak

• İBB nazım imar planı detay sayfası: Kültür Mahallesi 1185 ada 2 parsel NİP değişikliği (21.09.2026)
• Plan açıklama raporu, PDF (21.09.2026)
• Plan paftası, JPG (21.09.2026)

Hava fotoğrafı: İzmir Büyükşehir Belediyesi Kent Rehberi, 2021 ortofoto. Parsel sınırı Kent Rehberi mülkiyet verisinden işlenmiştir. Gövdedeki pafta plan açıklama raporundandır.