Kemalpaşa'nın Çiniliköy Mahallesi'nde konut alanlarındaki asgari ifraz şartı 1.200 metrekareden 600 metrekareye indirildi. Kemalpaşa Belediyesi'nin hazırladığı plan notu değişikliğini İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi değişiklikle uygun buldu. Nazım imar planı plan notu değişikliği 25 Eylül 2026'da askıya çıktı ve 26 Ekim 2026'ya kadar ilanda kalacak.
| İl / ilçe | İzmir / Kemalpaşa |
|---|---|
| Mahalle | Çiniliköy (planlama alanı Soğukpınar Mahallesi'ne de uzanıyor) |
| Plan türü ve ölçeği | 1/5000 nazım imar planı plan notu değişikliği (NİP-351148005) ve 1/1000 uygulama imar planı plan notu değişikliği (UİP-351136833) |
| Karar tarihi ve sayısı | Kemalpaşa Belediye Meclisi 04.05.2026 / 05-81; İBB Meclisi 10.08.2026 / 04.916; onay 20.09.2026 |
| Askı süresi | 25.09.2026 - 26.10.2026 |
| Yeni kullanım | Mevcut ve gelişme konut alanlarında asgari ifraz 600 m² |
| Emsal / kat | Emsal 0,20 (değişmiyor) |
Plan notu nasıl değişti?
İfraz, bir parselin daha küçük parsellere bölünmesi demek. Plan açıklama raporuna göre İBB Meclisi'nin 15 Kasım 2019 tarihli kararıyla onaylanan Çiniliköy 1/5000 ölçekli nazım imar planının 2.1.1 (mevcut konut alanı) ve 2.1.2 (gelişme konut alanı) maddelerinde, birden fazla parsele ayrılan adalar için "ifraz edilmek istenmesi durumunda minimum ifraz koşulu 1200 m²'dir" hükmü yer alıyordu. Yeni planda bu hüküm "600 m²" olarak değiştirildi.
Mevcut planda emsal 0,20 olarak belirlenmiş ve her 600 metrekare için bir bağımsız bölüm hakkı tanınmıştı. Yani 1.200 metrekarelik bir parselde iki konut yapılabiliyordu.
Belediye neden değişiklik istedi?
Kemalpaşa Belediyesi'nin gerekçesi, 1.200 metrekare şartının çoğu parselde zorunlu olarak hisseli yapılaşmaya yol açması. Raporda, tek parsel üzerinde iki bağımsız bölüm bulunduğunda iki ayrı malikin ruhsat, proje onayı ve yapı denetimi süreçlerinde birlikte hareket etmek zorunda kaldığı anlatılıyor. Taraflardan birinin sürece katılamaması diğerinin inşaatını durdurabiliyor. Bir bağımsız bölümdeki eksiklik, diğer malikin iskan almasını da engelleyebiliyor.
Rapor, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında basit tadilat ve güçlendirme gibi işlerin bile diğer hissedarın onayına bağlı kaldığını, bunun gayrimenkulün ekonomik değerini düşürdüğünü vurguluyor.
Arsa sahipleri için ne değişiyor?
Değişiklikle her bağımsız bölümün kendi müstakil parseli üzerinde yer alması mümkün hale geliyor. Belediye, toplam nüfus ve yapı yoğunluğunun artmayacağını, çünkü 600 metrekareye bir konut hakkının zaten var olduğunu belirtiyor. Raporda bölgedeki fiili parselasyon yapısının da 600 metrekare ölçeğine daha uygun olduğu ifade ediliyor. Hisseli tapuya sahip malikler için ifraz yoluyla müstakil tapu ve ayrı ruhsat seçeneği doğuyor. Plan değişikliğine askı süresi içinde itiraz edilebiliyor.
Kaynak
- Kemalpaşa Çiniliköy nazım imar planı plan notu değişikliği, İBB askı sayfası (25.09.2026)
- Plan açıklama raporu (PDF)
- 1/5000 plan paftası (JPG)
Hava fotoğrafı: İzmir Büyükşehir Belediyesi Kent Rehberi, 2021 ortofoto (Çiniliköy planlama alanı ve çevresi). Pafta görseli İBB'nin askıya çıkardığı plan paftasından kırpılmıştır.
← İzmir haberleri