Balçova'nın Çetin Emeç Mahallesi'nde "Balçova Arsaları" olarak bilinen alan için hazırlanan nazım imar planı revizyonu askıya çıktı. İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi planı 11 Mayıs 2026'da kabul etti. Plan 24 Haziran - 23 Temmuz 2026 arasında askıda kaldı.
| İl / ilçe | İzmir / Balçova |
|---|---|
| Mahalle | Çetin Emeç |
| Plan türü ve ölçeği | 1/5000 nazım imar planı revizyonu ve ilavesi |
| Plan işlem numarası | NİP-001134162 |
| Meclis kararı | 11.05.2026 tarihli, 04.613 sayılı |
| Onay | 22.06.2026 |
| Askı süresi | 24.06.2026 - 23.07.2026 |
| Alan | Yaklaşık 106 hektar |
| Ana kullanım | Ticaret-konut alanları |
2011 planı neden uygulanamadı?
Alan için 2011'de 1. ve 2. etap ilave uygulama imar planı onaylanmıştı. Plan açıklama raporuna göre bu plan, yüzde 65 ile yüzde 83 arasında değişen düzenleme ortaklık payları nedeniyle uygulanamadı. Düzenleme ortaklık payı (DOP), parselasyon sırasında yol, park ve okul gibi kamu alanları için arsalardan düşülen paydır. Raporda, 1970'lerden bu yana süren mağduriyete de değiniliyor.
Yeni plan; güncel kurum görüşleri, yenilenen jeolojik etüt ve Bakanlığın 28 Kasım 2025'te onayladığı 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliğine göre hazırlandı. Raporda, güncellenen Devlet Ormanı sınırı ve jeolojik etüt verileriyle planlanabilir alanın önemli ölçüde arttığı belirtiliyor.
Plan neler getiriyor?
Alan iki düzenleme sahasına ayrıldı. Birinci sahada 1.952 parsel yüzde 45 DOP ile düzenlenecek. İkinci saha İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne ait parseli kapsıyor ve burada oran yüzde 60. Planda 28 ticaret-konut alanı yaklaşık 53,9 hektar yer tutuyor. Ayrıca 8 eğitim alanı, 2 sağlık alanı, 15,2 hektar park ve 17,2 hektar yol ayrıldı.
Raporda planın nüfus kapasitesi 10.145 ile 16.176 kişi arasında hesaplanıyor. Eski planda bu aralık 3.384 ile 6.768 kişiydi. Alanın batısında ve doğusunda 22 metrelik iki ana yol planlandı.
Arsa sahipleri için ne anlama geliyor?
Düşen DOP oranı, parsel sahiplerine daha fazla arsa kalması anlamına geliyor. Ancak yapılaşma için önce 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve parselasyon işlemlerinin tamamlanması gerekiyor.
Kaynak
- İzmir Büyükşehir Belediyesi, Balçova Arsaları NİP askı sayfası (24.06.2026)
- Plan açıklama raporu (24.06.2026)
- Plan paftası (24.06.2026)
- 1/25.000 ÇDP değişikliği askı sayfası (24.06.2026)
Görseller: İzmir Büyükşehir Belediyesi plan açıklama raporu ve plan paftasından kırpılmıştır.
← İzmir haberleri