Karabağlar 4. etapta 188 hektarlık nazım plan askıya çıktı

Karabağlar'da Karabağlar - Cennetoğlu mahalleleri ve çevresini kapsayan 4. etap nazım imar planı askıya çıktı. Yaklaşık 188 hektarlık plan, mahkeme kararlarıyla üç kez iptal edilen planların yerine hazırlandı. Askı 4 Mayıs - 2 Haziran 2026 arasında sürdü.

Üç iptalden sonra yeni plan

Plan alanı kuzeyde Halide Edip Adıvar Caddesi, batıda Eskiizmir Caddesi, güneyde Şehit Pilot Volkan Koçyiğit Bulvarı ve doğuda Yeşillik Caddesi ile çevrili. Bölge için 2018, 2020 ve 2024 yıllarında yapılan planlar idare mahkemelerince iptal edildi. Son iptal kararı 1 Temmuz 2025 tarihli. Bunun üzerine yaklaşık 500 hektarlık bölge alt bölgelere ayrıldı. Nazım imar planı (NİP) ile uygulama imar planı (UİP) birlikte hazırlanıyor.

Alan nasıl dağıtıldı?

Rapora göre yeni planda ek yoğunluk artışı getirilmiyor. Çok yüksek yoğunluklu mevcut konut alanı 63 hektar, yüksek yoğunluklu konut alanı 4,1 hektar. Yeşillik Caddesi boyunca mobilya sektörüne yönelik ticaret alanı yaklaşık 13,2 hektar ve burada konut yapılmayacak. Ticaret-konut alanı 17,8 hektar, belediye hizmet alanı 8,1 hektar. Planda 6,25 hektar eğitim, 24 hektar park ve 40 hektar yol alanı bulunuyor.

Plan alanının yüzde 53,5'i konut ve karma kullanıma, yüzde 17,4'ü sosyal altyapıya, yüzde 29,2'si teknik altyapıya ayrıldı.

Mülk sahipleri için uygulama

Uygulama, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre yapılacak. Bu yöntemde arsa ve araziler birleştirilip yeniden bölünür. Rapora göre daha önce imar uygulaması görmemiş parsellerden yüzde 45'e kadar düzenleme ortaklık payı (DOP) alınabilecek. Daha önce kesinti yapılmış parsellerde ise toplam oran yüzde 45'e kadar tamamlanabilecek. Plan notuna göre kamuya ayrılan alanlar kamu eline geçmeden yapı ruhsatı verilmeyecek.

Kaynak

• İzmir Büyükşehir Belediyesi, Karabağlar 4. etap NİP askı sayfası (04.05.2026)
• Plan açıklama raporu (04.05.2026)
• Plan paftası (04.05.2026)

Görseller: İzmir Büyükşehir Belediyesi plan paftasından kırpılmıştır.