Buca'nın 18 mahallesini kapsayan yaklaşık 1.305 hektarlık Güney Planlama Bölgesi için yeni 1/5000 ölçekli nazım imar planı (NİP) onaylandı. İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin uygun bulduğu plan 21 Mayıs-19 Haziran 2026 arasında askıda kaldı. Askıda tespit edilen iki hatayı düzelten plan değişikliği de 24 Eylül-23 Ekim 2026 arasında askıda.
| İl / ilçe | İzmir / Buca |
|---|---|
| Mahalle | İnkılap, Efeler, Kozağaç, Atatürk, Fırat, Yenigün, Göksu, Yeşilbağlar, Çamlıkule, Yıldız, Kuruçeşme, İnönü, Mustafa Kemal, Çamlıpınar, Buca Koop, Vali Rahmi Bey, Dumlupınar, Adatepe |
| Plan türü ve ölçeği | 1/5000 ölçekli nazım imar planı (NİP-001134843) |
| Karar tarihi ve sayısı | İBB Meclisi 13.04.2026 / 04.383; onay 14.05.2026 |
| Askı süresi | 21.05.2026 - 19.06.2026 |
| Alan | Yaklaşık 1.305 ha (üç etap) |
| Yeni kullanım | Yüksek ve çok yüksek yoğunluklu konut, ticaret-konut, özel proje alanları |
Plan bölgeye ne getiriyor?
Plan açıklama raporuna göre alanın 598,8 hektarı konut alanı olarak belirlendi. Bunun 461,9 hektarı yüksek yoğunluklu (hektarda 301-600 kişi) mevcut konut alanı. Bitişik nizam 4 ve 5 katlı yapıların bulunduğu bölgeler ile Buca Koop toplu konutlarını içeren 72,2 hektar ise çok yüksek yoğunluklu olarak ayrıldı. Ana yollar üzerindeki karma kullanımlar 163,8 hektarlık "ticaret-konut alanı" oldu.
Raporda Buca Su Kuyuları (18,9 ha), Giraud Çiftliği ve çevresi (21,9 ha) ile Şirinyer Kentsel Tasarım Projesi alanı (6,9 ha) "özel proje alanı" olarak tanımlanıyor. İlk ikisinin yıllardır kamulaştırılamadığı için kentin ortasında tanımsız kaldığı belirtiliyor. Park ve yeşil alan 88,9 hektar, eğitim alanı 42,3 hektar. Buca 6. Sanayi Sitesi ve Otokent'i kapsayan 19,1 hektar küçük sanayi alanı olarak korundu.
Nüfus ve dönüşüm bölgeleri
Rapora göre yürürlükteki planların kapasite nüfusu 260.681 kişi. Yeni planın kapasitesi 229.194 ile 424.339 kişi arasında hesaplandı, ortalama değer 325.000 kişi civarında. Bölgenin 2025 TÜİK nüfusu 307.000 kişi olarak verildi.
Birinci etap sınırı içinde toplam yaklaşık 132 hektarlık, 3.487 taşınmazı kapsayan kentsel dönüşüm bölgeleri belirlendi. Bu bölgeler 1/1000 ölçekli uygulama planında "birlikte uygulama yapılacak alan" olarak işlenecek. Rapora göre amaç, ıslah ve kadastral parseller üzerinde oluşmuş benzer dokularda kazanılmış hakların korunması ve yeni imar haklarının adil dağıtılması.
Düzeltme planı neyi değiştirdi?
İBB Meclisi'nin 16 Temmuz 2026 tarihli 04.850 sayılı kararıyla kabul edilen ve 20 Eylül'de onaylanan değişiklik iki noktayı düzeltiyor. İzmir Çevre Yolu'ndan Otokent-6. Sanayi Sitesi'ne erişim sağlayan ve fiilen açık olan yan yol plana işlendi. Raporda 63 olarak yazılan kentsel dönüşüm bölgesi sayısı da 57 olarak güncellendi. Parsel bazındaki yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında belirlenecek.
Kaynak
- Buca Güney Planlama Bölgesi 1/5000 nazım imar planı, İBB askı sayfası (21.05.2026)
- Plan açıklama raporu (PDF)
- Plan paftası L18-a-13-b (JPG)
- Maddi hatalara yönelik nazım imar planı değişikliği, İBB askı sayfası (24.09.2026)
- Değişiklik plan açıklama raporu (PDF)
Görsel: Kapak, plan açıklama raporundaki 1/5000 ölçekli nazım imar planı görselinden; gövdedeki görsel İBB'nin askıya çıkardığı plan paftasından kırpılmıştır.
← İzmir haberleri