Bayraklı'nın yeni kent merkezi bölgesindeki Salhane (Adalet) Mahallesi'nde, Manda Çayı'nın güneyindeki 8720, 8721, 8722, 8723 ve 1144 numaralı adalar için yeni bir 1/5000 ölçekli nazım imar planı hazırlandı. Plan, İzmir 7. İdare Mahkemesi'nin Aralık 2025 tarihli iki kararı doğrultusunda yeniden düzenlendi. İzmir Büyükşehir Belediyesi'nde 29 Nisan-1 Haziran 2026 arasında askıda kaldı.
| İl / ilçe | İzmir / Bayraklı |
|---|---|
| Mahalle | Salhane (Adalet) |
| Ada / parsel | 8720, 8721, 8722, 8723 ve 1144 numaralı adalar ve çevresi |
| Plan türü ve ölçeği | 1/5000 ölçekli nazım imar planı (NİP) |
| Karar tarihi ve sayısı | İBB Meclisi 13.02.2026 / 04.236; onay 18.03.2026 |
| Askı süresi | 29.04.2026 - 01.06.2026 |
| Yeni kullanım | Merkezi iş alanı (MİA), park ve yeşil alan, belediye hizmet alanı |
Bu alanın plan geçmişi neden karışık?
Plan açıklama raporuna göre bölge 1983 tarihli planda kısmen "korunacak sanayi" ve kentsel çalışma alanıydı. 2003'ten itibaren hazırlanan Yeni Kent Merkezi nazım imar planları ve bu planların revizyonları defalarca dava konusu oldu. 2011'de onaylanan uygulama planı, adaların çevresinde "birlikte uygulama yapılacak alan sınırı" tanımlayıp tüm parsellerden aynı oranda kesinti öngörüyordu. Bu sınır ve ilgili plan notu daha sonra İzmir 4. İdare Mahkemesi kararıyla iptal edildi.
Rapor, 8722 ada 3 ve 4 parseller için 25 Mart 2024'te onaylanan nazım plan değişikliğinin de TMMOB Şehir Plancıları Odası'nın açtığı davada İzmir 7. İdare Mahkemesi'nin 12 Eylül 2025 tarihli kararıyla iptal edildiğini aktarıyor. Planlama alanının tamamı şahıs mülkiyetinde. Yeni nazım plan, mahkemenin 19 Aralık 2025 tarihli 2025/1801 ve 2025/1802 sayılı kararlarının ardından hazırlandı.
Yeni plan neler getiriyor?
Paftaya göre adaların büyük bölümü "Merkezi İş Alanı (MİA-1. derece merkez)" olarak belirlendi. Adalar arasında park ve yeşil alan şeritleri, doğu köşede ise belediye hizmet alanı yer alıyor. Plan notlarına göre MİA alanlarında her tür ticaret, çarşı, büro, iş hanı, banka, çok katlı mağaza, eğlence yerleri, otopark, konut ve özel hastane yapılabilecek.
Konut kullanımı, yapı inşaat alanının üçte birini geçemeyecek. Özel hastane ise ayrı bir blok olarak tanımlanacak ve bu blokta başka bir kullanım yer almayacak. Diğer konularda 1/5000 ölçekli Yeni Kent Merkezi Nazım İmar Planı notları geçerli olacak.
Parsel sahipleri için ne anlama geliyor?
Nazım plan yapılaşma haklarının çerçevesini çiziyor. Emsal ve kat yüksekliği gibi parsel bazındaki koşullar 1/1000 ölçekli uygulama imar planında netleşecek. Raporda, 8 Temmuz 2025'te onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama planı değişikliğinin yürürlükte olduğu belirtiliyor. Uzun süredir dava sürecinde olan bölgede, yeni planın kesinleşmesi uygulama planına ve ruhsat süreçlerine yol açabilir.
Kaynak
- Bayraklı Salhane 8720-8723 ve 1144 adalar nazım imar planı, İBB askı sayfası (29.04.2026)
- Plan açıklama raporu (PDF)
- 1/5000 plan paftası (JPG)
Hava fotoğrafı: İzmir Büyükşehir Belediyesi Kent Rehberi, 2021 ortofoto. Pafta görseli İBB'nin askıya çıkardığı plan paftasından kırpılmıştır.
← İzmir haberleri