Bornova'da Kazımdirik, Yeşilova ve Karacaoğlan mahallelerinin kesiştiği Manda Çayı çevresi için 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu ve ilavesi hazırlandı. Bornova Belediyesi'nin hazırladığı plan, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin onayının ardından 18 Mart-16 Nisan 2026 arasında askıda kaldı. Planla dere kuzeyindeki eski çalışma alanları ticaret alanına çevrildi.
| İl / ilçe | İzmir / Bornova |
|---|---|
| Mahalle | Kazımdirik, Yeşilova, Karacaoğlan |
| Plan türü ve ölçeği | 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu ve ilavesi |
| Karar tarihi ve sayısı | İBB Meclisi 13.02.2026 / 04.235; onay 12.03.2026 |
| Askı süresi | 18.03.2026 - 16.04.2026 |
| Alan | 238.339 m² (yaklaşık 24 ha) |
| Yeni kullanım | Ticaret alanı, orta ve düşük yoğunluklu mevcut konut, park, otopark |
Alan nerede ve neden yeniden planlandı?
Plan açıklama raporuna göre alan, İzmir-Aydın Çevre Yolu'nun batısında, 364 ve 364/11 sokaklar ile Manda Çayı çevresinde yer alıyor. Bölgede 1/1000 ölçekli uygulama imar planları bulunmasına rağmen, onaylı bir 1/5000 ölçekli nazım plan yoktu. Rapor, Kazımdirik'teki 1 ada 64-68 parseller ile Karacaoğlan'daki 22703 ada 9 parselin mahkeme kararıyla plansız kaldığını belirtiyor. Ayrıca Karacaoğlan'daki 22703 ada 2 parsel için kamulaştırmasız el atma davası sürüyor.
Revizyonla bu sorunlu parseller ile nazım planı olmayan alan birlikte ele alındı. Plan, 2018'de onaylanan yaklaşık 53 hektarlık komşu nazım plan revizyonuyla bütünlük sağlayacak şekilde hazırlandı.
Plan neyi değiştiriyor?
Rapora göre Manda Çayı'nın kuzeyinde 1/1000 ölçekli planda "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" olan adalar "Ticaret Alanı" oldu. Ticaret, 53.667 metrekareyle plan alanının yüzde 22,52'sini oluşturuyor. Ticaret alanında günlük ticaret ve turizme yönelik ticaret türleri yer alabilecek. Çayın güneyindeki mevcut konutlar bir "sağlıklaştırma alan sınırı" içine alındı. Bitişik nizam iki katlı adalar orta yoğunluklu (151-300 kişi/ha), ayrık nizam iki katlı adalar düşük yoğunluklu (51-150 kişi/ha) mevcut konut alanı olarak belirlendi.
Plandaki diğer başlıca kullanımlar yol (yüzde 37,14), park (yüzde 9,43), dere (yüzde 4,14) ve otopark (yüzde 1,60). Rapor, mevcut plana göre yeşil alan ve otopark miktarının artırıldığını belirtiyor.
Davalı parseller için çözüm
Mahkeme kararıyla planı iptal edilen ve el atma davası süren parseller, "etaplama sınırı" içinde orta yoğunluklu (121-250 kişi/ha) gelişme konut alanı olarak planlandı. Bu alan için öngörülen yapı inşaat alanı 10.466,06 metrekare, zayiat oranı ise yaklaşık yüzde 44,46. Amaç, kamuya ayrılacak alanların kamulaştırma ya da tazminat ödenmeden, terk yoluyla bedelsiz kamuya geçmesi. Plan notuna göre bu sınır içinde kamu alanları terk edilmeden yapı ruhsatı verilmeyecek. Parsel sahiplerinin haklarını ileride hazırlanacak uygulama imar planı belirleyecek.
Kaynak
- Bornova Manda Çayı çevresi nazım imar planı revizyonu ve ilavesi, İBB askı sayfası (18.03.2026)
- Plan açıklama raporu (PDF)
- 1/5000 plan paftası (JPG)
Görsel: İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin askıya çıkardığı 1/5000 ölçekli plan paftasından kırpılmıştır.
← İzmir haberleri