Bayraklı Yamanlar'da pazar alanı katlı pazar ve ticaret oldu

Bayraklı Belediyesi'ne ait Yamanlar Mahallesi'ndeki 25883 ada 1 parselin kullanım kararı "Katlı Pazar Alanı ve Ticaret Alanı" olarak değiştirildi. 7355 Sokak üzerindeki parsel için hazırlanan nazım ve uygulama imar planı değişikliklerini İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi onayladı. Planlar 26 Ocak-24 Şubat 2026 arasında askıda kaldı.

Plan neyi değiştiriyor?

Bayraklı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nün plan açıklama raporuna göre parsel, yürürlükteki 1/5000 ölçekli nazım imar planında "Pazar Alanı", 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise "Açık Pazar Alanı" olarak gösteriliyordu. Değişiklikle alan katlı pazar ve ticaret alanı oldu. Rapor, bu düzenlemeyle alt ölçekli plan kararlarıyla var olan uyumsuzlukların da giderildiğini belirtiyor.

Üst ölçekli planlarda alan, İzmir-Manisa 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda "Kentsel Yerleşik Alan", 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı'nda ise "Kentsel Yerleşik (Meskun) Alan" kullanımında kalıyor. Bu kullanımlarda konuta hizmet edecek ticaret alanlarına izin veriliyor.

Gerekçe: 5510 sayılı Kanun kapsamında devir

Raporun gerekçe bölümü dikkat çekici. Bayraklı Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü, 5 Aralık 2025 tarihli yazısıyla parselin plan kararının yeniden değerlendirilmesini istedi. Yazıya göre talep, 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu'nun geçici 41. maddesi uyarınca yürütülen taşınmaz devir işlemlerine esas olmak üzere yapıldı. Raporda devrin hangi kuruma ve hangi borç karşılığında yapılacağı ayrıca belirtilmiyor. Parselin mülkiyeti Bayraklı Belediyesi'ne ait.

Bölgeye etkisi

2021 tarihli hava fotoğrafında parsel, doğusundaki yeni konut siteleriyle batısındaki eski yerleşim dokusu arasında, yolun kenarında boş bir alan olarak görülüyor. Raporda, planın donatı dengesi gözetilerek hazırlandığı ve katlı pazar ile ticaret alanlarının bölgeye hızlı biçimde kazandırılmasının öngörüldüğü ifade ediliyor. Raporda emsal ya da yapı yüksekliğine ilişkin bir değer yer almıyor; yapılaşma koşulları uygulama imar planı paftasında belirleniyor. Taşınmazın devri sonrası alanın nasıl işletileceği belgede yer almıyor.

Kaynak

• Bayraklı Yamanlar 25883 ada 1 parsel imar planı değişikliği, İBB askı sayfası (26.01.2026)
• Plan açıklama raporu (PDF)
• 1/5000 plan paftası (JPG)

Hava fotoğrafı: İzmir Büyükşehir Belediyesi Kent Rehberi, 2021 ortofoto; 25883 ada 1 parsel sınırı Kent Rehberi mülkiyet katmanından işaretlenmiştir. Pafta görseli İBB'nin askıya çıkardığı plan paftasından kırpılmıştır.