Bayındır merkezinin güneybatısında, Sadıkpaşa Mahallesi'ndeki yaklaşık 18 hektarlık alan çevre düzeni planında "Tarım Alanı" kullanımından "Kentsel Gelişme Alanı"na alındı. İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin hazırladığı 1/25.000 ölçekli plan değişikliği 12 Ocak-10 Şubat 2026 arasında askıda kaldı. Bu karar, ilçe merkezinin yeni nazım ve uygulama imar planlarına zemin hazırlıyor.
| İl / ilçe | İzmir / Bayındır |
|---|---|
| Mahalle | Sadıkpaşa (merkez yerleşimin güneybatısı) |
| Plan türü ve ölçeği | 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı değişikliği (L19-D2 pafta) |
| Karar tarihi ve sayısı | İBB Meclisi 08.12.2025 / 04.1353; onay 23.12.2025 |
| Askı süresi | 12.01.2026 - 10.02.2026 |
| Alan | Yaklaşık 18 ha |
| Yeni kullanım | Kentsel gelişme alanı (gelişme konut alanı) |
Alan nerede ve ne değişti?
Plan açıklama raporuna göre alan, Bayındır merkez yerleşiminin güneyinden geçen Celal Bayar Bulvarı'nın kuzeyinde yer alıyor. Yürürlükteki 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planında bölge "Tarım Alanları" olarak gösteriliyordu. Bir üst plan olan İzmir-Manisa 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nın 2018 değişikliğinde ise alan kısmen kentsel yerleşik, kısmen kentsel gelişme alanında kalıyor. Yeni değişiklik, iki plan arasındaki bu farkı kapatıyor.
Çevre düzeni planı (ÇDP), arazinin ana kullanım kararlarını belirleyen üst ölçekli plandır. Parsel bazında yapılaşma hakkı vermez. Yapılaşma koşulları ilerideki 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planlarında belirlenecek.
Tarım dışı kullanım izni alınmıştı
Raporun ekinde yer alan yazışmalar sürecin uzun sürdüğünü gösteriyor. İzmir İl Toprak Koruma Kurulu 14 Nisan 2022'de alanın tarım dışı kullanımını oy çokluğuyla uygun buldu. Tarım ve Orman Bakanlığı da 29 Şubat 2024 tarihli olurla, 29 parselden oluşan yaklaşık 17 hektarlık alanda ilave imar planı için 5403 sayılı Kanun kapsamında izin verdi. Bakanlık yazısına göre alanın 14 hektarı kuru özel ürün, 3 hektarı dikili tarım arazisi olarak sınıflandırılmış.
DSİ 2. Bölge Müdürlüğü ise alandan geçen dere için 14 metrelik dere yatağı ve iki yanda 6'şar metrelik yol şeridi ayrılmasını, bu şeritlerde yapılaşmaya izin verilmemesini istedi. Jeolojik etüde göre alanın büyük bölümü "önlemli alan" niteliğinde.
Nüfus ve arsa sahipleri için anlamı
Raporda bu 18 hektarda yaklaşık 2.400 kişinin yaşaması öngörülüyor. Bayındır için 2030 hedef nüfusu olan 87.229 kişinin aşılmayacağı, ilave nüfusun mevcut gelişme konut alanlarından karşılanacağı belirtiliyor. TÜİK verilerine göre ilçe nüfusu 40.054, merkez mahallelerin nüfusu 15.565 kişi. Bölgedeki tarla sahipleri için asıl belirleyici adım, alt ölçekli nazım ve uygulama imar planları olacak. Bayındır merkez yerleşimi 1/5000 nazım imar planı da 13 Mart-13 Nisan 2026 arasında ayrıca askıya çıkmıştı.
Kaynak
- Bayındır 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliği, İBB askı sayfası (12.01.2026)
- Plan açıklama raporu (PDF)
- L19-D2 plan paftası (JPG)
Görsel: İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin askıya çıkardığı 1/25.000 ölçekli plan paftasından kırpılmıştır; beyaz çizgiyle sınırlanan alan değişikliğe konu bölgedir.
← İzmir haberleri