Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Buca Gecekondu Önleme Bölgesi'nde onlarca yıldır tapusunu alamayan tahsis sahiplerinin sorununu çözmek için Kocatepe Mahallesi'nde nazım ve uygulama imar planlarını re'sen onayladı. Planlar 17 Kasım-16 Aralık 2025 arasında İzmir Büyükşehir Belediyesi'nde askıya çıktı. Plan, belediye arsasının bir kısmını hak sahiplerine verilecek konut alanına çeviriyor.
| İl / ilçe | İzmir / Buca |
|---|---|
| Mahalle | Kocatepe (Buca Gecekondu Önleme Bölgesi) |
| Ada / parsel | 50001 ada 2 ve 3 parsel; 50029 ada 1 parsel |
| Plan türü ve ölçeği | 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planı |
| Karar tarihi ve sayısı | Bakanlık 21.10.2025 tarihli ve 939205 sayılı olur (775 sayılı Kanun 19. madde) |
| Askı süresi | 17.11.2025 - 16.12.2025 |
| Alan | Plan sınırı 21.009,75 m² |
| Yeni kullanım | Konut alanı, sosyal tesis alanı, belediye hizmet alanı, park ve otopark |
Sorun nereden kaynaklanıyor?
Plan açıklama raporu, 1967'de ilan edilen gecekondu önleme bölgesinde 775 sayılı Gecekondu Kanunu'na göre kamulaştırma yapıldığını anlatıyor. Bedeller bankada bloke edilmiş, ancak tescil yapılmadığı için taşınmazlar tapuda eski malikler adına kalmış. Uygulama yetkisi daha sonra Buca Belediyesi'ne devredilmiş. Belediye bu arsaları vatandaşlara tahsis edip "Arsa Tahsis Belgesi", yapı ruhsatı ve iskan vermiş.
Islah imar planı uygulamasından sonra bazı taşınmazlar eski malikler adına tescil edilince, evini yapıp yıllardır oturan tahsis sahipleri hukuken işgalci konumuna düştü. Malikler tarafından açılan men-i müdahale davaları da vatandaşlar aleyhine sonuçlandı.
Plan neyi değiştiriyor?
Plan, Buca Belediyesi'ne ait 50001 ada 2 ve 3 parsellerin yaklaşık 2.850 metrekaresini konut alanı olarak ayırıyor. Bu konut alanları mağdur hak sahiplerine verilecek. Parsellerin kalan kısmı park ile belediye hizmet alanı (eğitim, sosyal ve idari tesis) olarak planlandı. Maliye Hazinesi'ne ait 50029 ada 1 parsel ise sosyal tesis alanı oldu. Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı bu parselde "Buca Huzurevi Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon Merkezi" yapılmasını uygun buldu. Konut alanı yüksek yoğunluklu (301-600 kişi/ha) olarak belirlendi.
Plan alanında sosyal tesis alanı 2.364 metrekareden 8.637 metrekareye çıktı. İptal edilen eski planda 10.475 metrekare olan teknik öğretim alanı ise kaldırıldı ve 4.184 metrekare belediye hizmet alanı eklendi.
Daha önceki planlar neden iptal edildi?
Rapora göre aynı alan için daha önce yapılan plan değişiklikleri İzmir 7. İdare Mahkemesi kararlarıyla iptal edilmişti. Mahkeme, önerilen konut alanının ihtiyaç duyulacak sosyal ve teknik altyapıyı karşılamadığını ve eşdeğer donatı alanı ayrılmadığını tespit etmişti. Bölge, bunun ardından TOKİ Başkanlığı'nın 5 Ağustos 2022 tarihli oluruyla Buca Gecekondu Önleme Bölgesi ilan edildi. Yeni planın donatı alanlarını artırması bu gerekçelere yanıt niteliği taşıyor.
Kaynak
- Buca Gecekondu Önleme Bölgesi nazım ve uygulama imar planı, İBB askı sayfası (17.11.2025)
- Plan açıklama raporu (PDF)
- 1/5000 plan paftası (JPG)
Görsel: İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin askıya çıkardığı 1/5000 ölçekli plan paftasından kırpılmıştır.
← İzmir haberleri