Bayraklı'da Fuat Edip Baksı, Alpaslan ve Cengizhan mahallelerinin bir kısmını kapsayan yaklaşık 60 hektarlık alan için yeni 1/5000 ölçekli nazım imar planı hazırlandı. İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin planı 14 Nisan-13 Mayıs 2025 arasında askıda kaldı. Bölgenin önceki nazım planı 2024 sonunda mahkeme kararıyla iptal edilmişti.
| İl / ilçe | İzmir / Bayraklı |
|---|---|
| Mahalle | Fuat Edip Baksı, Alpaslan, Cengizhan |
| Plan türü ve ölçeği | 1/5000 ölçekli nazım imar planı (NİP-351083000) |
| Karar tarihi ve sayısı | İBB Meclisi 14.02.2025 / 04.175; onay 07.04.2025 |
| Askı süresi | 14.04.2025 - 13.05.2025 |
| Alan | 600.600 m² (yaklaşık 60 ha) |
| Yeni kullanım | Çok yüksek yoğunluklu gelişme konut alanı (401 kişi/ha üstü), park, eğitim, sağlık, ibadet alanları |
Neden yeni plan gerekti?
Plan açıklama raporuna göre aynı bölge için İBB Meclisi'nin 16 Haziran 2022 tarihli kararıyla uygun bulunup 12 Eylül 2022'de onaylanan nazım plan, İzmir 6. İdare Mahkemesi'nin 29 Kasım 2024 tarihli kararıyla iptal edildi. Rapor, bölgeyi eğimli, ağırlıklı olarak kaçak yapılaşmayla sağlıksız biçimde gelişmiş bir konut alanı olarak tanımlıyor. Islah imar planlarıyla dar sokaklarda bitişik düzende yapılmış, çoğunlukla 1, 2 ve 3 katlı ruhsatsız yapılar yoğun. Okul ve cami dışında donatı alanı eksik, yapıların büyük kısmı ekonomik ömrünü doldurmuş durumda.
Plan neler getiriyor?
Arazi kullanım tablosuna göre alanın yüzde 56,8'i, yani 341.329 metrekaresi gelişme konut alanı olarak ayrıldı. Bu alanlar brüt yoğunluğa göre "çok yüksek" (hektarda 401 kişinin üstü) olarak tanımlandı. Park ve rekreasyon alanı 103.693 metrekareyle yüzde 17,3'lük pay aldı. Rapor, 1989 tarihli eski planda 20.369 metrekare olan yeşil alanın 86.468 metrekareye çıkarıldığını belirtiyor.
Planda 17.397 metrekare eğitim, 1.632 metrekare sağlık (aile sağlık merkezi), 5.969 metrekare ibadet, 2.774 metrekare sosyal tesis ve 1.906,6 metrekare ticaret alanı bulunuyor. Yol ve otoparklar alanın yüzde 20,7'sini oluşturuyor. Ulaşımda Altınyol Caddesi'nden doğrudan bağlantı ile Anadolu Caddesi'nde kavşak düzenlemesi öngörülüyor. Bu bağlantı yolu Bayraklı rezerv yapı alanına ve Şehir Hastanesi'ne de hizmet edecek.
Nüfus ve itiraz süreci
Planın nüfus kabulü 37.816 kişi, brüt yoğunluk hektarda 630 kişi olarak belirlendi. Raporda yoğunluk hesabında Bayraklı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamındaki inşaat alanlarının da dikkate alındığı belirtiliyor. Parsel bazındaki yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecek.
Askı sürecinde Milli Savunma Bakanlığı'nın yaptığı itiraz, İBB Meclisi'nin 13 Haziran 2025 tarihli 04.636 sayılı kararıyla uygun bulundu. Buna göre hazırlanan plan değişikliği 22 Temmuz 2025'te onaylandı ve 8 Ağustos-8 Eylül 2025 arasında askıya çıktı.
Kaynak
- Bayraklı Fuat Edip Baksı, Alpaslan ve Cengizhan mahalleleri nazım imar planı, İBB askı sayfası (14.04.2025)
- Plan açıklama raporu (PDF)
- 1/5000 plan paftası (JPG)
- İtiraz sonrası nazım imar planı değişikliği, İBB askı sayfası (08.08.2025)
Görsel: İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin askıya çıkardığı 1/5000 ölçekli plan paftalarından kırpılmıştır.
← İzmir haberleri