Menemen'in Ulucak Mahallesi'ndeki 279 numaralı düzenleme sahasında hazırlanan parselasyon dosyası 2 Ekim 2026'da askıya çıktı. Dosyayı Menemen Belediyesi Encümeni 30 Haziran'da kabul etti, İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümeni de 10 Eylül 2026'da onayladı. Askı bir ay sürecek.
| İl / ilçe | İzmir / Menemen |
|---|---|
| Mahalle | Ulucak |
| Ada / parsel | 219 parsel; 3269, 3270 ve 3271 adalardaki parseller |
| Pafta | K18D21B2D ve K18D21B1C (1/1000 UİP) |
| Plan türü | 3194 sayılı İmar Kanunu 18. madde uygulaması |
| Onay | İBB Encümeni, 10.09.2026, 04-964 |
| Askı süresi | 02.10.2026'dan itibaren 1 ay |
| Alan | 15.620 m² |
| DOP oranı | Yüzde 12,16 |
Düzenleme sahasında neler var?
Saha, 18 Temmuz 2024 tarihli encümen kararıyla 279 nolu düzenleme sahası olarak belirlenmişti. Belediyenin ilanına göre kapsamda 219 nolu parsel ile 3269, 3270 ve 3271 adalardaki parseller bulunuyor. İBB kararında 3270 adada ayrıca 10, 11, 17 ve 18 nolu parseller de sayılıyor. Parseller 1/1000 ölçekli uygulama imar planının (UİP) iki paftasına düşüyor.
Parselasyon planına göre düzenleme sonunda 3269 adada 3, 3270 adada 5 ve 3271 adada 10 olmak üzere 18 imar parseli oluşuyor. Planda mevcut yapılar da işaretli. Yani alan boş arazi değil, yapılaşmış bir doku içinde yer alıyor.
Kesinti oranı neden düşük?
DOP hesabına göre toplam kadastro alanı 15.620 metrekare. Bunun 5.407 metrekaresi düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisine tabi tutuldu. 10.213 metrekarelik kısımdan ise DOP alınmadı. DOP, yol ve park gibi kamu alanları için parsellerden karşılıksız alınan paydır.
Sonuçta uygulanan DOP oranı yüzde 12,16 oldu. Bu oran, yasal üst sınır olan yüzde 45'in oldukça altında. Toplam imar adası alanı 14.962,75 metrekare olarak hesaplandı. Kamulaştırma veya bağış yoluyla alınan alan bulunmuyor.
Malikler ne yapmalı?
Durum haritası, ölçü krokisi ve dağıtım cetvelleri belediye ilan panosunda ve internet sitesinde yayımlanıyor. Askı içinde itiraz edilirse zımni ret süresi askıdan iniş tarihinden itibaren 30 gündür. Bu sürenin son gününü izleyen günden itibaren 60 günlük dava açma süresi işler. Parsel sahiplerinin yeni parsel numaralarını ve hisse oranlarını cetvelden kontrol etmesi önerilir.
Kaynak
- Ulucak 279 nolu düzenleme sahası 18. madde imar uygulama dosyası duyurusu (02.10.2026)
- Menemen Belediyesi imar planları duyuruları
Görsel: Menemen Belediyesi askı dosyasındaki parselasyon planından kırpılmıştır.
← İzmir haberleri