Karşıyaka'da eski plan haklarıyla yeniden yapılaşmaya izin veren "Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alan (K)" sınırlarında yeni yapı ruhsatı süresi 5 yıldan 10 yıla uzatıldı. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 23 Eylül 2026'da askıya çıktı ve 22 Ekim 2026'ya kadar Karşıyaka Belediyesi'nde ilanda kalıyor.
| İl / ilçe | İzmir / Karşıyaka |
|---|---|
| Mahalle | İlçe geneli, koordinatlı kroki ile belirlenen K ve K1 sınırları |
| Plan türü ve ölçeği | 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, plan notu (UİP-351141014) |
| Karar tarihi ve sayısı | Karşıyaka Belediye Meclisi 01.07.2026/94; İBB Meclisi 13.08.2026/04.969 |
| Onay tarihi | 10.09.2026 |
| Askı süresi | 23.09.2026 - 22.10.2026 |
| Yeni kullanım | Plan notunun 15. maddesinde süre 5 yıldan 10 yıla |
K alanı nedir?
Plan notlarına göre K sınırı, koordinatlı kroki ve listeyle belirlenmiş bölgeleri kapsıyor. Bu alanlarda üç tür yapının dönüşümü için özel kurallar uygulanıyor. Birincisi, 30 Ekim 2020 depreminden sonra ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen yapılar. İkincisi, 1 Ocak 1998'de yürürlüğe giren deprem yönetmeliğinden önce ruhsat almış yapılar. Üçüncüsü ise 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak belirlenen binalar.
Plan açıklama raporu, Karşıyaka'daki yapıların büyük bölümünün 1955'ten bu yana eski plan notları ve yönetmeliklerle yapıldığını hatırlatıyor. Rapora göre bu binalar bugünkü mevzuatla yeniden yapıldığında kat sıkıştırma, kottan kat kazanımı ve taban alanı sınırları nedeniyle inşaat alanı kaybı yaşanıyor. K notları, bu hak kaybını sınırlamak için 2021'de plana eklenmişti.
Plan neyi değiştiriyor?
İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi 14 Temmuz 2021'de K alanlarına ilişkin plan notlarını uygun bulmuş, notlar 18 Ağustos 2021'de onaylanmıştı. Notun 15. maddesi, yıkılıp yeniden yapılacak binaların yeni yapı ruhsatı işlemlerinin 5 yıl içinde sonuçlandırılmasını istiyordu. Büyükşehir meclisi 9 Mart 2026'da usul ve esaslardaki bu sürenin 10 yıla çıkarılmasına karar verdi ve ilçe belediyelerinden planlarını buna göre düzenlemelerini istedi. Karşıyaka'daki değişiklik bu kararın plana işlenmesi.
Bina sahipleri için anlamı
Değişiklikle, 2021'de başlayan sürenin dolmasına yaklaşan binalar için ek 5 yıl kazanılmış oluyor. Raporda Karşıyaka genelinde 89 orta hasarlı ve 27 ağır hasarlı yapı ile 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak belirlenen 2.799 ruhsatlı yapı bulunduğu belirtiliyor. Bu yapıların sahipleri ve müteahhitler, eski haklarla dönüşüm için daha uzun bir takvime sahip olacak. Plan değişikliğine askı süresince itiraz edilebiliyor.
Kaynak
- Karşıyaka Belediyesi askı tutanağı (23.09.2026)
- Plan açıklama raporu (01.07.2026)
- İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi kararı 04.969 (13.08.2026)
- K sınırı ve plan notları paftası (10.09.2026)
- Karşıyaka Belediyesi ilan sayfası
Görsel: Karşıyaka Belediyesi'nin askıya çıkardığı paftadaki K sınırı krokisinden kırpılmıştır.
← İzmir haberleri