Torbalı Ayrancılar'da 3 parsel imar parseline dönüşüyor

Torbalı'nın Ayrancılar Mahallesi'nde 1176, 1177 ve 1325 numaralı parselleri kapsayan 2026/2 numaralı parselasyon planı onaylandı. İzmir Büyükşehir Belediyesi, planın askıya çıkarılmasını 26 Ağustos 2026 tarihli yazıyla istedi. Toplam 15.400 m²'lik alan yeni imar adalarına dağıtılıyor.

Plan neyi değiştiriyor?

18. madde uygulaması, yani arazi ve arsa düzenlemesi, ham parselleri yürürlükteki imar planına uygun adalara dönüştürür. Bu dosyada dayanak, Ayrancılar'ın 4 Ekim 2002 tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı.

Uygulamaya giren üç parsel 5.000, 5.000 ve 5.400 m² büyüklükte. Toplam 15.400 m²'nin 5.634,99 m²'si yol ve park gibi kamu kullanımlarına ayrılıyor. Bu kesintiye DOP, yani düzenleme ortaklık payı deniyor. Oran yüzde 36,59. Maliklere kalan toplam alan 9.765,01 m².

Yeni adalar ve yapılaşma hakları

Açıklama raporuna göre yeni bir imar adası (910) oluşuyor, mevcut 911 ada da genişliyor. 1176 ve 1177 parseller bulundukları yerde dağıtıldı. Düzenleme sahasına sonradan eklenen 1325 parsel için 681 adada 2.471,89 m², 910 ada 3 parselde 952,20 m² yer verildi. Raporda bütün parsellerin müstakil olarak dağıtıldığı belirtiliyor.

Parsel kitle etüdüne göre 910 ve 681 adalarda ayrık nizam iki kat yapılaşma (A-2), taban alanı katsayısı (TAKS) 0,30 ve emsal 0,60 geçerli. 911 adada üç kata izin veriliyor (A-3), emsal 0,90. Plan 912 ve 918 numaralı iki park adası da içeriyor.

Askı ve tescil

İBB, planın İmar Kanunu'nun 19. maddesine göre askıya çıkarılmasını ve tescile gönderilmesini istedi. Askı süresinde itiraz edilmezse dağıtım tapuya işlenecek. Dosyada dağıtım cetvelleri, mal sahipleri formu ve imar durumu paftaları yer alıyor.

Kaynak

• 2026/2 no.lu parselasyon planı dosyası (26.08.2026)
• Torbalı Belediyesi ilan sayfası

Görsel: Torbalı Belediyesi'nin yayımladığı parselasyon dosyasındaki parsel kitle etüdünden kırpılmıştır.