Gülbahçe ticaret alanlarına 500 m² ifraz sınırı geldi

Urla'da Gülbahçe Mahallesi ve Karapınar Mevkii uygulama imar planındaki ticaret alanlarına en küçük parsel büyüklüğü şartı getirildi. Plan notu değişikliği 5 Mayıs 2026'da askıya çıktı. Askı 3 Haziran 2026'da sona erdi.

Plan neyi değiştiriyor?

Gülbahçe ve Karapınar Mevkii planı, Urla Belediye Meclisi'nin 06.08.2019 tarihli kararı ve İBB Meclisi'nin 15.11.2019 tarihli kararıyla onaylanmıştı. Plan notlarının "2.4 Ticaret Alanları" maddesi bu alanlarda iş merkezi, mağaza, otel, lokanta, banka ve benzeri kullanımlara izin veriyor. Yapılaşma koşulu emsal 0,60 ve en çok 2 kat.

Açıklama raporuna göre plan notları; gelişme konut, ticaret-konut, otel ve günübirlik tesis alanları için en küçük parsel büyüklüğünü belirliyordu. Ticaret alanları için ise böyle bir sınır yoktu. Değişiklikle bu maddeye "Söz konusu alanlarda minimum ifraz 500 m²dir." cümlesi eklendi. Rapor gerekçe olarak ayrık nizamı, yapı yaklaşma mesafelerini ve ticaret kullanımının getireceği ihtiyaçları gösteriyor.

İfraz sınırı ne anlama geliyor?

İfraz, bir parselin tapuda iki ya da daha fazla parsele bölünmesi demek. Yeni kurala göre ticaret alanındaki bir arsa, bölündükten sonra her parça en az 500 m² olacak şekilde ayrılabilecek. Böylece çok küçük ticari parseller oluşmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Kimleri etkiler?

Kural özellikle büyük ticari arsasını bölerek satmayı ya da hisseli tapuyu ayırmayı düşünen sahipleri ilgilendiriyor. Örneğin 800 m²'lik bir ticari parsel artık ikiye bölünemeyecek. Küçük parsel alarak yatırım yapmayı planlayanların da ticari arsanın bölünüp bölünemeyeceğini önceden belediyeden sorması yararlı olur. Emsal ve kat sayısında bir değişiklik yapılmadı.

Kaynak

• Gülbahçe Ticaret Min. İfraz Koşulu plan notu ilanı (05.05.2026)
• Plan açıklama raporu (PDF)

Görsel: Urla Belediyesi askı ilanındaki L17A13B1D paftasının plan notları bölümünden kırpılmıştır.