Karşıyaka 1. Etap uygulama imar planındaki ticaret-konut alanlarına ilişkin plan notu değiştirildi. Karşıyaka Belediyesi, zemin kat kullanımına karar verme yetkisini ilçe belediyesine bırakan bir öneri hazırlamıştı. İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi ise bu öneriyi değiştirerek zemin katta ticaret şartını korudu. Plan değişikliği 29 Nisan 2026'da askıya çıktı ve 1 Haziran 2026'ya kadar ilanda kaldı.
| İl / ilçe | İzmir / Karşıyaka |
|---|---|
| Mahalle | Bahriye Üçok, Bahçelievler, Bahariye, Aksoy, Tuna, Donanmacı, Alaybey, Tersane ve Bostanlı'nın bir kısmı |
| Plan türü ve ölçeği | 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, plan notu (UİP-351117054) |
| Karar tarihi ve sayısı | Karşıyaka Belediye Meclisi 05.12.2025/158; İBB Meclisi 13.03.2026/04.363 |
| Onay tarihi | 04.04.2026 |
| Askı süresi | 29.04.2026 - 01.06.2026 |
| Yeni kullanım | Ticaret-konut (TİCK) adalarında zemin kat kuralı |
Karşıyaka ne istemişti?
Plan açıklama raporuna göre 24 Aralık 2024'te onaylanan 1. Etap revizyon planı, TİCK koşullu adalarda zemin katların ticaret olmasını şart koşuyordu. Aynı notta, yol ya da cadde bütününde yüzde 10'u geçmemek koşuluyla zemin katta konut kullanımı belirlenebileceği yazıyordu. Rapor, bu notun revizyonun onayından bu yana uygulamada zorluk çıkardığını belirtiyor.
Karşıyaka Belediye Meclisi'nin kabul ettiği öneride yeni not şöyleydi: TİCK adalarında mevcut ruhsatlı yapıların zemin kat kullanımları dikkate alınarak zemin katta konut veya ticaret belirlemeye ilçe belediyesi yetkili olacaktı. Böylece oran sınırı kalkacak, karar tamamen ilçeye geçecekti.
Büyükşehir neyi değiştirdi?
İBB Meclisi'nin oybirliğiyle aldığı karar, öneriyi farklı bir metinle onayladı. Askıdaki paftada yer alan son hali şöyle özetlenebilir. TİCK koşullu adalarda zemin katlar ticaret olmak şartıyla konut kullanımı yer alacak. Ticaret-konut kararının devam ettiği bir yol ya da cadde boyunca, yapı sayısının yüzde 10'unu geçmemek kaydıyla konut kullanımı belirlenebilecek. Bu belirlemede mevcut ruhsatlı yapıların ruhsattaki zemin kat kullanımları dikkate alınacak.
Yani ilçe belediyesine sınırsız yetki verilmedi. Eski nottaki yüzde 10 sınırı korundu ve hesabın yapı sayısı üzerinden yapılacağı açıkça yazıldı.
Mülk sahipleri için anlamı
Değişiklik, dokuz mahalleyi kapsayan 1. Etap'taki ticaret-konut adalarında yeni yapı ve kentsel dönüşüm projelerini doğrudan ilgilendiriyor. Bu adalarda yenilenecek binalarda zemin kat kural olarak ticari kullanıma ayrılacak. Zemin katı konut olarak projelendirmek isteyenler, aynı yol üzerindeki ruhsatlı yapıların durumuna ve yüzde 10 sınırına bakmak zorunda kalacak.
Kaynak
- Plan açıklama raporu (05.12.2025)
- Karşıyaka Belediyesi askı tutanağı (29.04.2026)
- İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi kararı 04.363 (13.03.2026)
- Plan paftası L18-a-03-d-1-d (04.04.2026)
- Karşıyaka Belediyesi ilan sayfası
Görsel: Karşıyaka Belediyesi'nin askıya çıkardığı plan paftasındaki değiştirilen plan notundan kırpılmıştır.
← İzmir haberleri