Karşıyaka'nın Zübeyde Hanım Mahallesi'ndeki Yeni Girne Mevkii için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylandı. Plan 4 Aralık 2025'te askıya çıktı ve 2 Ocak 2026'ya kadar ilanda kaldı. Değişiklik, Girne Bulvarı'nın batısında yıllardır uygulanamayan 3 katlı adaları tek bir düzenleme sahasında topluyor.
| İl / ilçe | İzmir / Karşıyaka |
|---|---|
| Mahalle | Zübeyde Hanım (Yeni Girne Mevkii) |
| Plan türü ve ölçeği | 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği (UİP-351099152) |
| Karar tarihi ve sayısı | Karşıyaka Belediye Meclisi 01.07.2025/87; İBB Meclisi 16.10.2025/04.1074 |
| Onay tarihi | 26.11.2025 |
| Askı süresi | 04.12.2025 - 02.01.2026 |
| Alan | 23.553 m² (yaklaşık 2,4 hektar), 154 parsel |
| Yeni kullanım | Gelişme konut alanı, park, pasif yeşil alan, bisiklet yolu |
| Emsal / kat | Paftada TAKS 0,60, emsal 3,00, en fazla 12 kat |
Neden değişiklik yapıldı?
Plan açıklama raporuna göre alan, 1987'den beri bitişik nizam 3 katlı (B-3) konut adası olarak planlı. Ancak Girne Bulvarı ve 14,5 metrelik yol üzerindeki taşınmazlar kamulaştırılamadığı için yollar plandaki haliyle açılamadı. Raporda kamulaştırmaya konu toplam alan 5.523 m² olarak veriliyor. Parsellerin ortalama büyüklüğü yalnızca 97 m². Parsellerin yüzde 47'si boş, sadece yüzde 18'i ruhsatlı. Ruhsatlı 27 yapının 26'sı 35-40 yıllık.
Plan neyi getiriyor?
Yeni planda tüm alan tek düzenleme sahası olarak ele alınıyor. Düzenleme ortaklık payı (DOP), yani yol ve donatı için bedelsiz ayrılan pay yüzde 45'e tamamlanıyor. Kalan yüzde 55'lik kısım için imar adası ayrılıyor. Rapora göre B-3 adaların eski plandan gelen inşaat hakkı, emsal 2,40 üzerinden 19.028 m². Yolda ve otoparkta kalan parsellerin hakları da aynı emsalle hesaplanıp uygulamaya giren parsellere eşit dağıtılacak.
B-3 adalar 12 katlı konut alanına dönüştürüldü. Donatı olarak yaklaşık 438 m² park ve 956 m² pasif yeşil alan ayrıldı. 14,5 metrelik yolun aksı, uygulanabilmesi için kaydırıldı ve bisiklet yolu eklendi. Plan notlarına göre gelişme konut alanında en küçük parsel 1.000 m² olacak, otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacak. Rapor, nüfusun eski planın 683 kişilik kapasitesini aşmayacağını belirtiyor.
Parsel sahipleri açısından
Rapordaki mülkiyet analizine göre alanın yüzde 76'sı şahıslara ait. 2019'da ruhsat almış 35738 ada 14 parsel ile belediyelerin mülkiyetindeki ya da hissedar olduğu 35735/14, 35737/2 ve 35742/1 parseller uygulama sınırı dışında tutuldu. Küçük parsellerin tek başına yapılaşması zor olduğundan, haklar 18. madde uygulamasıyla, yani arazi ve arsa düzenlemesiyle yeni imar parsellerine taşınacak. İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi, Karşıyaka'nın önerisini 16 Ekim 2025'te bazı değişikliklerle uygun buldu.
Kaynak
- Karşıyaka Belediyesi askı tutanağı (04.12.2025)
- Plan açıklama raporu (26.11.2025)
- İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi kararı 04.1074 (16.10.2025)
- Plan paftası 26L2C (26.11.2025)
- Karşıyaka Belediyesi ilan sayfası
Görsel: Karşıyaka Belediyesi'nin askıya çıkardığı 26L2C plan paftasından kırpılmıştır.
← İzmir haberleri