Büyükçekmece'de Celaliye ve Kamiloba mahallelerindeki dört eski uygulama imar planına çatı dairesi yapımına izin veren notlar ekleniyor. Plan notu değişikliği Belediye Meclisi'nin 09.01.2026 tarihli 15 sayılı kararıyla oybirliğiyle kabul edildi. Aynı planların lejant paftalarına ilişkin değişiklik ise 08.10.2026'da askıya çıktı.
| İl / ilçe | İstanbul / Büyükçekmece |
|---|---|
| Mahalle | Celaliye, Kamiloba |
| Değişen planlar | 29.08.1995, 16.07.1997, 10.11.2000 ve 08.08.2001 onaylı 1/1000 uygulama ve revizyon imar planları |
| Plan notu kararı | 09.01.2026, karar no 15 |
| Lejant değişikliği askısı | 08.10.2026 - 06.11.2026 |
| Askı yeri | Belediye binası C Blok, Kat 1 ilan panosu |
Ne değişiyor?
İBB Meclisi 13.03.2025 tarihli 414 sayılı kararla İstanbul genelinde çatı katları için standart plan notları belirledi ve ilçelerden 1/1000 planlarını buna göre değiştirmesini istedi. Büyükçekmece Belediyesi de 07.08.1996 onaylı Celaliye-Kamiloba nazım planına bağlı dört uygulama planına çatı dairesi notları ekledi.
Yeni notlara göre konut yapılabilen parsellerde, son kat tavan döşemesi sınırları ve çatı eğimi içinde kalmak şartıyla, bağımsız bölüm olarak iskân alabilen çatı dairesi yapılabilecek. Başlıca kurallar şöyle:
- Çatı, son kat döşemesinden 1,50 m içeri çekilip 2,20 m yükseltilen birinci yüzey ve %20 eğimli ikinci yüzeyle iki meyilli yapılabilir.
- Mahya yüksekliği 4,50 m'yi, saçak genişliği 0,50 m'yi geçemez.
- Teras kapıları, pencereler ve güvercinlikler cephe uzunluğunun 3/5'ini aşamaz.
- Çatı daireleri plandaki bina yüksekliği sınırına dahil edilmez. İçinde ara döşeme yapılamaz, asansör zorunlu.
- Hükümler yalnız planda 3 kat ve üzeri hak verilen parsellerde geçerli. Notlardan önce ruhsat ya da iskân almış binalara uygulanmaz.
İSKİ, alanın su toplama havzası dışında kaldığını belirtti. Yağmur suyu ve çatı su giderlerinin atık su hattına bağlanmamasını öngören notun eklenmesi şartıyla olumlu görüş verdi.
Arsa sahipleri için anlamı
3 kat ve üzeri imar hakkı olan parsellerde yeni yapılacak binalarda çatı katı, satılabilir bir bağımsız bölüme dönüşebilecek. Bu, kentsel dönüşüm projelerinde ortaya çıkan daire sayısını etkileyebilir. Mevcut ruhsatlı binalar için hükümler geçerli değil; yeni proje öncesinde imar durumu bu notlarla birlikte alınmalı.
Askı ve itiraz
Lejant paftası değişikliği 06.11.2026 mesai bitimine kadar belediye ilan panosunda askıda.
Kaynak
Kapak: Celaliye Camii ve çevresindeki kiremit çatılar. Fotoğraf: Khutuck at Turkish Wikipedia / Wikimedia Commons (Public domain)
← İstanbul haberleri