Çatalca Belediye Meclisi, Bahşayiş Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'na askı süresinde yapılan dokuz itirazı 10.07.2026 tarihli toplantısında karara bağladı. 89 sayılı kararla sekiz itiraz reddedildi; bir itiraza bağlı olarak 103 ada 65 parsel için plan notu eklendi. Plan 17.11.2025'te onaylanmış, 13.04.2026-12.05.2026 tarihleri arasında askıda kalmıştı.
| İl / ilçe | İstanbul / Çatalca |
|---|---|
| Mahalle | Bahşayiş |
| Plan türü ve ölçeği | 1/1000 Uygulama İmar Planı |
| Üst ölçekli plan | 14.06.2024 onaylı 1/5000 Bahşayiş Mahallesi NİP (15 kişi/ha konut) |
| Meclis kabulü | 11.04.2025 (karar no 49) |
| Onay tarihi | 17.11.2025 (İBB Meclisi 12.11.2025 tarih 1211 sayılı karar) |
| Askı süresi | 13.04.2026 - 12.05.2026 |
| İtiraz kararı | 10.07.2026 (karar no 89) |
Ne değişiyor?
Bahşayiş Mahallesi'nin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı 17.11.2025'te onaylandı. Plan, İBB'nin 14.06.2024 onaylı nazım imar planına dayanıyor. Karar metnine göre konut alanları ayrık nizam, 2 kat ve emsal 0,06 koşuluyla planlandı; 12 metrelik ve 7 metrelik imar yolları için parsellerden terk öngörülüyor. Köyün dışındaki bazı parseller "tarımsal niteliği korunacak alan"da ya da plan sınırı dışında kaldı.
İtirazların konuları şöyle:
- 153 adadaki parsel sahipleri 5.000 m² ifraz şartı nedeniyle parsellerini bölemediklerini belirterek 16-17 ve 4-8 parseller arasından geçen 7 metrelik yolların iptalini istedi.
- 153 ada 3, 26 ve 27 parsel sahipleri emsalin 0,06'dan 0,15'e çıkarılmasını talep etti.
- 136 ada 7 ve 36 parseller ile 103 ada 65 parsel sahipleri taşınmazlarının plan sınırına alınmasını istedi.
Komisyon, "plan hükümlerinin korunması" gerekçesiyle yol iptali, emsal artışı ve plan sınırı taleplerini uygun görmedi. 103 ada 65 parsel için ise İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 05.08.2025 tarihli yazısına dayanarak, İSKİ'nin uygun görüşü alınmak şartıyla yeni yapılarda ruhsat ve iskândaki müktesep haklar ile çevre yapılaşma koşullarının dikkate alınacağına dair plan notu eklendi. Ayrıca 1/5000 planın 16.09.2025 onaylı itiraz değişikliğindeki plan notu, bilgi paftasındaki şekliyle 1/1000 plana aktarıldı.
Arsa sahipleri için anlamı
Bahşayiş'te 0,06 emsal, 1.000 m²'lik bir parselde yaklaşık 60 m² inşaat alanı anlamına geliyor; plan düşük yoğunluklu kırsal konut karakterini koruyor. İtiraz dilekçelerinde 153 adadaki bazı parsellerin 5.000 m² ifraz şartı nedeniyle bölünemediği belirtildi; alım satım öncesinde parselin ifraz koşulunu belediyeden teyit etmek gerekiyor. Tarımsal niteliği korunacak alanda kalan parseller imar hakkı kazanmadı.
Askı ve itiraz
İtiraz sonuçları İBB'ye iletilecek. Plan notu eklenen kısımlar için yeni askı yapılıp yapılmayacağını belediyeden teyit edin.
Kaynak
Kapak: Temsili tarım parselleri görseli. Fotoğraf: Bernd Dittrich / Unsplash
← İstanbul haberleri