Çatalca Belediye Meclisi 05.09.2025 tarihli Eylül toplantısında Çakıl, Örencik, Subaşı, Belgrat ve Başakköy mahallelerinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında 18. madde imar uygulama sınırları ve plan notuna ilişkin değişiklikleri kabul etti. 85, 86, 87, 88 ve 89 sayılı kararların tamamı oybirliğiyle alındı.
| İl / ilçe | İstanbul / Çatalca |
|---|---|
| Mahalle | Çakıl, Örencik, Subaşı, Belgrat, Başakköy |
| Plan türü ve ölçeği | 1/1000 Uygulama İmar Planı değişikliği (18. madde sınırı ve plan notu) |
| Karar tarihi | 05.09.2025 (karar no 85-89) |
| Teklif yazıları | Plan ve Proje Müdürlüğü, 29.08.2025 ve 01.09.2025 tarihli |
| Oylama | Oybirliği |
Ne değişiyor?
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi, "arazi ve arsa düzenlemesi" yani parselasyonu düzenler. Belediye, bir düzenleme sahasındaki kadastro parsellerini imar planına uygun imar parsellerine dönüştürür; yol, park, okul gibi kamu alanları için her parselden düzenleme ortaklık payı (DOP) keser. Uygulamanın yapılabilmesi için planda düzenleme sınırının ve ilgili plan notunun tanımlı olması gerekir. Bu beş karar tam olarak bunu yapıyor.
Değişiklik yapılan planlar ve dayandıkları nazım planlar şöyle:
- Çakıl: 21.07.2014 onaylı Çakıl Mahallesi UİP (15.06.2012 onaylı 1/5000 revizyon NİP).
- Örencik: 13.02.2012 onaylı Örencik Köyü 1. Etap UİP (05.03.2009 onaylı NİP).
- Subaşı: 13.01.2017 onaylı Subaşı Mahallesi UİP (19.05.2013 onaylı Subaşı ve Oklalı Köyleri NİP).
- Belgrat: 17.03.2017 onaylı Belgrat Mahallesi UİP (13.07.2012 onaylı Belgrat Köyü NİP).
- Başakköy: 16.08.2012 onaylı Başakköy Yerleşik Alan UİP (05.03.2009 onaylı NİP).
Belediye aynı yaklaşımı sonraki aylarda başka köy mahallelerine de taşıdı: Aydınlar için 10.10.2025 tarih 99 sayılı, Ovayenice için 09.01.2026 tarih 5 sayılı, Hisarbeyli için 05.06.2026 tarih 84 sayılı kararlarla benzer plan değişiklikleri kabul edildi.
Arsa sahipleri için anlamı
Planı olup parselasyonu yapılmamış alanlarda kadastro parselleri imar parseline dönüşmediği için ruhsat, terk ve ifraz işlemleri parsel parsel yürütülmek zorunda kalabiliyor. 18. madde sınırının plana işlenmesi, belediyenin toplu parselasyon yapmasının önünü açıyor. Parselasyon sonunda her malikin arsası DOP oranında küçülüyor, buna karşılık yola cepheli ve yapılaşabilir imar parseli oluşuyor. Düzenleme sahasında parseli olanların, plan değişikliği askıya çıktığında sınırı ve plan notunu incelemesi önerilir.
Askı ve itiraz
Plan değişiklikleri meclis kabulünden sonra İBB onayına gidecek; onay sonrası bir ay askıda kalacak. Askı tarihlerini belediyeden teyit edin.
Kaynak
- Çatalca Belediye Meclisi 05.09.2025 tarih 85-89 sayılı kararları (05.09.2025)
- Hisarbeyli Mahallesi için 05.06.2026 tarih 84 sayılı karar
Kapak: Temsili buğday tarlası görseli. Fotoğraf: Andrii Motygullin / Unsplash
← İstanbul haberleri