Konut kiralarında yasal artış sınırı 2025 başından bu yana belirgin biçimde geriledi. TÜİK'in 5 Ekim 2026'da yayımladığı Eylül bültenine göre tüketici fiyatlarının 12 aylık ortalama değişimi %31,49 oldu. Ocak 2025'te bu oran %56,35'ti.
| Kaynak | TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri |
|---|---|
| Kapsam | Ocak 2025 - Eylül 2026, aylık |
| Ocak 2025 12 aylık ortalama | %56,35 |
| Aralık 2025 12 aylık ortalama | %34,88 |
| Eylül 2026 12 aylık ortalama | %31,49 |
| Eylül 2026 yıllık TÜFE | %29,73 |
| Son bülten tarihi | 05.10.2026 |
Rakamlar ne söylüyor?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut kira sözleşmesi yenilenirken uygulanacak artışı bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimiyle sınırlıyor. Bu nedenle kiracı ve ev sahipleri için yıllık enflasyondan çok bu gösterge belirleyici.
Gösterge 2025'in ilk yarısında hızla düştü: Ocakta %56,35 olan oran Haziranda %43,23'e, Aralıkta %34,88'e indi. 2026'da düşüş yavaşladı. Ocakta %33,98 olan oran, Eylülde %31,49'a geriledi.
Yıllık enflasyon da aynı dönemde %42,12'den %29,73'e indi. 2026'nın Mayıs ve Haziran aylarında yıllık TÜFE kısa süreliğine 12 aylık ortalamanın üzerine çıktı; Eylülde yeniden belirgin biçimde altına düştü. TÜİK, 2026 bültenlerinde endeksin baz yılını 2025=100 olarak güncelledi.
Eylülde konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar grubundaki yıllık artış %39,99 ile genel enflasyonun üzerinde kaldı.
Alıcı ve satıcılar için anlamı
Ekim 2026'da yenilenen konut kira sözleşmelerinde dikkate alınacak son veri %31,49. Örneğin aylık 20 bin TL kirada yasal üst sınır yaklaşık 26 bin 298 TL'ye karşılık geliyor. Sınırın bir yıl önceki %38,36 düzeyinden aşağı inmesi, yenilemelerde artış hızının yavaşladığını gösteriyor. Ekim verileri 3 Kasım 2026'da açıklanacak.
Kaynak
- TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (05.10.2026)
- TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi, Ocak 2025 (03.02.2025)
Grafik: Arsa Yatırım, TÜİK verilerinden.
← Tüm haberler