Türkiye'de Ağustos konut satışı yıllık %14,7 azaldı

Türkiye'de Ağustos 2026'da 127 bin 410 konut satıldı. TÜİK'in 17 Eylül 2026'da yayımladığı bültene göre bu, geçen yılın aynı ayına göre %14,7 düşüş demek. İstanbul'da ise aynı ay 20 bin 426 konut el değiştirdi.

Rakamlar ne söylüyor?

Ağustostaki gerilemenin ana kaynağı ikinci el piyasa. İkinci el satışlar bir yılda 102 bin 981'den 83 bin 32'ye indi. İlk el satışlardaki düşüş ise sınırlı kaldı. Toplam satışlar içinde ilk elin payı %34,8, ikinci elin payı %65,2 oldu.

Kredili alımlar ters yönde hareket etti. İpotekli satışlar %7,2 artarak 22 bin 131'e çıktı ve toplamın %17,4'ünü oluşturdu. Kredisiz, yani diğer satışlar ise %18,3 azaldı.

İstanbul'da Ağustos satışları, geçen yılın aynı ayındaki 24 bin 331'in yaklaşık %16 altında. Kentte ilk el satışlar 5 bin 813 ile neredeyse yatay kaldı, ikinci el satışlar 18 bin 527'den 14 bin 613'e geriledi. İpotekli satışlar 4 bin 254'ten 4 bin 510'a yükseldi. İstanbul, Ağustosta Türkiye genelindeki satışların yaklaşık %16'sını aldı.

Yabancılara satışlar Türkiye genelinde bin 938 adetle geçen yılın aynı ayına yakın gerçekleşti. İstanbul'da bu sayı 763 oldu.

Alıcı ve satıcılar için anlamı

Aylık bazda tablo daha dengeli: Türkiye'de satışlar Temmuzdaki 123 bin 603'ün üzerine çıktı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış seride de bir önceki aya göre ilk el satışlar %3,5, ikinci el satışlar %0,7 arttı. Yıllık düşüşün büyük kısmı, güçlü geçen 2025 yaz aylarıyla karşılaştırmadan kaynaklanıyor. İkinci el konut satıcıları için talebin zayıfladığı, kredi kullanabilen alıcıların ise ağırlık kazandığı bir dönem yaşanıyor.

Kaynak

• TÜİK Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Ağustos 2026 (17.09.2026)
• TÜİK veri tabanı: il bazında konut satışları

Grafik: Arsa Yatırım, TÜİK verilerinden.