Türkiye ve İstanbul'da konut satışları: 2025'ten bugüne

Türkiye'de konut satışları 2025'i güçlü kapattı, 2026'nın ilk sekiz ayında ise geriledi. TÜİK'in 17 Eylül 2026'da yayımladığı Ağustos bülteni ve revize veri tabanı, Ocak 2025'ten bu yana tabloyu ay ay gösteriyor. İstanbul da aynı eğilimi izliyor.

Rakamlar ne söylüyor?

TÜİK, Ocak 2026 bülteniyle seriyi revize etti. Bu nedenle 2025 rakamları ilk açıklananlardan yüksek. Örneğin İstanbul'un 2025 toplamı önce 280 bin 262 olarak duyurulmuştu; revize seride 310 bin 453.

2025'in zirvesi Aralık oldu: Türkiye'de 265 bin 223, İstanbul'da 48 bin 392 konut el değiştirdi. 2026'da aylık satışlar Türkiye'de 93 bin ile 130 bin arasında kaldı. En zayıf ay 93 bin 333 satışla Mayıs oldu.

Ocak-Ağustos döneminde ilk el satışlar %1,4 azalarak 308 bin 394'e indi. İkinci el satışlardaki düşüş daha sert: %9,2 ile 642 bin 135. Buna karşılık ipotekli, yani kredili satışlar %27,6 artarak 188 bin 813'e çıktı.

İstanbul'da 2026'nın ilk sekiz ayındaki 174 bin 524 satış, geçen yılın aynı dönemindeki 179 bin 570'in yaklaşık %2,8 altında. Kentte de kredili satışlar öne çıkıyor: 31 bin 550'den 39 bin 728'e yükseldi. İstanbul, Türkiye'deki satışların yaklaşık %18'ini oluşturuyor.

Alıcı ve satıcılar için anlamı

Toplam hacim geçen yılın gerisinde kalsa da kredili alımlardaki artış, finansmana erişimin piyasada yeniden belirleyici olduğunu gösteriyor. İkinci el piyasadaki daralma, satıcıların pazarlık payını daha fazla hesaba katmasını gerektirebilir. Aralık aylarındaki yığılma, yıl sonu öncesi işlemlerin öne çekildiğine işaret ediyor; aylık rakamları bu mevsimselliği dikkate alarak okumak gerekir. TÜİK, Eylül 2026 verileri için yayım tarihini 16 Ekim 2026 olarak duyurdu.

Kaynak

• TÜİK Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Ağustos 2026 (17.09.2026)
• TÜİK veri tabanı: il bazında konut satışları

Grafik: Arsa Yatırım, TÜİK verilerinden.