İstanbul'da yeni kiracı kiraları yıllık %34,5 arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Ağustos 2026 bültenine göre konut fiyatları bir yılda nominal %23,0 arttı, enflasyondan arındırıldığında ise yüzde 6,5 geriledi. İstanbul'da yıllık fiyat artışı %26,3 oldu. Kentte yeni kiracıların ödediği kiralar ise bir yılda %34,5 yükseldi.

Rakamlar ne söylüyor?

Konut Fiyat Endeksi (KFE), kalite etkisinden arındırılmış satış fiyatlarını izliyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ise yeni yapılan kira sözleşmelerindeki kiraları ölçüyor; mevcut kiracıların yenileme artışlarını kapsamıyor.

Ağustosta Türkiye'de fiyatlar aylık %0,9 arttı. İstanbul'da aylık artış %1,9 ile ülke ortalamasının yaklaşık iki katı oldu. Üç büyük il içinde yıllık artış İstanbul'da %26,3, Ankara'da %24,8, İzmir'de %23,3 oldu.

Bölgelere bakıldığında en yüksek yıllık artış %27,0 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde görüldü. İstanbul ikinci sırada. En düşük artış ise %13,0 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde ölçüldü.

Kira tarafında Türkiye genelinde yıllık artış %26,4'e indi; reel olarak yüzde 3,9 düşüş anlamına geliyor. İstanbul ise %34,5 ile yeni kiracı kiralarının en hızlı arttığı bölge oldu. Kentte bu oran Temmuzda %32,6'ya kadar inmişti; Ağustosta yeniden yükseldi.

Alıcı ve satıcılar için anlamı

İstanbul'da yeni kira artışının satış fiyatı artışını yaklaşık 8 puan aşması, kira getirisinin fiyatlara göre güçlendiğini gösteriyor. Türkiye genelinde ise fiyatlar enflasyonun gerisinde kalmaya devam ediyor. Alım kararlarında bu ulusal ortalamaların ilçe ve proje bazındaki farkları yansıtmadığı göz önünde tutulmalı.

Kaynak

• TCMB Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi, Ağustos 2026 bülteni (PDF)
• TCMB Konut Fiyat Endeksi sayfası

Grafik: Arsa Yatırım, TCMB EVDS verilerinden. Harita ve tablo: TCMB Ağustos 2026 bülteni.