Türkiye'de konut fiyatları 2025 başından bu yana nominal olarak artmaya devam etti, ancak artış hızı yavaşladı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi, Ocak 2025'teki 165,9 düzeyinden Ağustos 2026'da 236,8'e çıktı. İstanbul'da endeks aynı dönemde 153,0'dan 226,6'ya yükseldi.
| Kaynak | TCMB Konut Fiyat Endeksi (2023=100) |
|---|---|
| Kapsam | Ocak 2025 - Ağustos 2026, aylık |
| Türkiye endeksi | 165,9'dan 236,8'e |
| İstanbul endeksi | 153,0'dan 226,6'ya |
| Türkiye yıllık artış | %31,9'dan %23,0'a |
| İstanbul yıllık artış | %29,6'dan %26,3'e |
| Ağustos 2026 reel değişim (Türkiye) | yüzde 6,5 düşüş |
Rakamlar ne söylüyor?
Konut Fiyat Endeksi (KFE), satılan konutların kalite farklarından arındırılmış fiyat değişimini ölçüyor. Endeks 2023 yılı ortalaması 100 kabul edilerek hesaplanıyor.
Ocak 2025'ten Ağustos 2026'ya Türkiye endeksi yaklaşık %43, İstanbul endeksi yaklaşık %48 arttı. Türkiye'de yıllık nominal artış 2025'in ilk on bir ayında %31-33 bandında kaldı, Aralıkta %29,0'a indi. 2026'da gerileme sürdü; Mayısta %24,5'e, Ağustosta %23,0'a indi.
İstanbul'da gerileme daha sınırlı oldu. Kentte yıllık artış Nisan 2025'te %34,4 ile zirve yaptı, Ağustos 2026'da %26,3 oldu. Mayıs 2026'dan bu yana İstanbul'daki yıllık artış Türkiye ortalamasının üzerinde seyrediyor. Ağustos bülteninde İstanbul, %27,0 ile ilk sırada yer alan Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinin ardından en yüksek yıllık artışın görüldüğü ikinci bölge oldu.
TCMB'nin hesaplamasına göre Türkiye'de konut fiyatları Ağustosta enflasyondan arındırıldığında, yani reel olarak, bir yıl öncesine göre yüzde 6,5 düştü.
Alıcı ve satıcılar için anlamı
Nominal fiyatlar yükselse de artışın enflasyonun gerisinde kalması, konutun satın alma gücü bakımından bir yıl öncesine göre ucuzladığı anlamına geliyor. İstanbul'da nominal artışın ülke ortalamasının üzerinde kalması, kentte reel değer kaybının daha sınırlı olduğunu gösteriyor. Değerleme yaparken endeksin ülke ve bölge geneli için hesaplandığını, ilçe ya da mahalle düzeyindeki farkları göstermediğini unutmamak gerekir. Eylül 2026 verilerinin Ekim sonunda açıklanması bekleniyor.
Kaynak
- TCMB Konut Fiyat Endeksi sayfası
- TCMB Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi, Ağustos 2026 bülteni (PDF)
Grafik: Arsa Yatırım, TCMB EVDS verilerinden.
← Tüm haberler