Büyükçekmece Belediye Meclisi, mahkeme kararıyla plansız kalan Alkent 2000 Mahallesi 222 ada 6 parsel için hazırlanan planı 9 Eylül 2026'da oybirliğiyle müdürlüğe iade etti. Meclis, havza sınırı dışındaki tüm ticaret alanları için plan genelinde çalışma yapılmasını istedi.
| İl / ilçe | İstanbul, Büyükçekmece |
|---|---|
| Mahalle | Alkent 2000 |
| Ada / parsel | 222 ada 6 parsel |
| Plan türü ve ölçeği | 1/1000 uygulama imar planı (UİP) teklifi, eş zamanlı 1/5000 nazım plan teklifi |
| Mevcut yapı | 20 katlı betonarme bina (30.06.2020 tarihli ruhsat) |
| Karar tarihi ve no | 09.09.2026, 93 |
| Sonuç | Teklif müdürlüğe iade (oybirliği) |
Ne değişiyor?
Parsel kısmen Büyükçekmece Gölü havzasının uzak mesafeli koruma alanında, kısmen havza dışında. 2003 onaylı planda havza dışı kısım emsal 1,50 ticaret alanıydı. İBB'nin 18.10.2016'da onayladığı plan notu ise havza dışındaki ticaret alanlarında "ticaret+konut" uygulamasına izin verdi.
İstanbul 9. İdare Mahkemesi üç ayrı kararla, fonksiyon değişikliğinin plan notuyla yapılamayacağına, bunun nazım plana ve planların kademeli birlikteliği ilkesine aykırı olduğuna hükmetti. Parselin 1/1000 planı ve 11.10.2022 tarihli ruhsatı iptal edildi; alan plansız kaldı.
Belediyenin teklifi, havza içindeki kısmı emsal 0,20 ve en fazla 4 kat ticaret alanı, havza dışındaki kısmı ise ruhsat tarihindeki haklar gözetilerek emsal 1,50 ve en fazla 15 kat ticaret+konut alanı olarak düzenliyordu. İBB Ulaşım Planlama teklifin bölgede ulaşım taleplerini artıracağını, İBB Deprem ve Zemin ise alanda duraysızlık tespit edildiğini bildirdi.
İmar ve Hukuk komisyonları, parselin çevresinde benzer durumda başka parseller olduğunu belirterek dosyanın plan genelinde değerlendirilmesini istedi.
Arsa sahipleri için anlamı
Belediyenin kendi tespitine göre aynı plan notuna dayanılarak bölgede çok sayıda ruhsat verildi ve inşaatına başlanmış ya da tamamlanmış projeler var. Mahkeme gerekçesi, havza dışı ticaret alanlarında konut kullanımının dayanağını tartışmaya açıyor. Bu bölgede ticaret+konut parseli olan ya da almayı düşünenler, belediyenin yapacağı genel plan çalışmasını ve olası yeni kararları yakından izlemeli; mevcut ruhsatların durumu parsel bazında belediyeden teyit edilmeli.
Kaynak
Fotoğraf: buzkozan / Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
← Tüm haberler